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价格测算-济测算-三亚别墅商业
本次出让土地位于三亚湾新城最西端，包括5宗居住用地，为红色线条所示，占地227.3亩和4宗商业用地，为蓝色线条所示，占地102.8亩. ;取地价格建议;;测算前提一：商业测算的前提是对未来租金价格的预测，以市场目前的价格为基础设定租金价格，并按年5%递增;测算前提二：商业的建安成本及相关费用参照三亚市建筑工程价格信息等推算;采用假设开发法，推算商业用地的价格为340万元/亩，楼面地价为5,127元/平米;;测算前提一：建安成本包括公共配套、游艇码头及水系的成本分摊，开发周期为2年;测算前提二：考虑独栋别墅的资源优势，按市场价值上调10%，定义年增长率为5%，销售周期为3年;采用假设开发法估算容积率为0.25的住宅用地出让价格约为250万元/亩，楼面地价约为14,700元/平米;;测算前提一：建安成本包括公共配套、游艇码头及水系的成本分摊，开发周期为2年;测算前提二：参照联排别墅的市场价格，定义年增长率为5%，销售周期为3年;采用假设开发法估算容积率为0.5的住宅用地出让价格约为280万元/亩，楼面地价约为8,309元/平米;通过测算得出各地块的出让价格
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