亳州佳地瑞城市广场项目市场分析.docVIP

亳州佳地瑞景城市广场项目 市场分析报告 第一部分 亳州市宏观环境 一、亳州市宏观环境 （一）亳州市基础环境分析 1、地理位置 亳州位于安徽西北部，苏、鲁、豫、皖四省结合部，黄淮平原腹地，地势平坦开阔，自然风光秀丽。境内河流均属淮河水系，涡河贯穿中部，向东南流入淮河。 2、交通状况 亳州交通便捷，北倚欧亚大陆桥，距商丘机场60公里，阜阳机场120公里；京九铁路、徐阜铁路，311、105国道，0908国防公路、202、305、307省道，以及京景高速和界阜蚌高速公路从境内穿叉而过；涡河航运可直通上海、杭州。 3、行政区划与人口????亳州市下辖涡阳、蒙城、利辛和谯城三县一区，国土面积8374平方公里，人口525万，市区人口30万。 谯城拥有国土面积2226平方公里，辖26个乡镇和３个街道办事处，人口138万，其中城市人口30万人。2000年５月设立地级亳州市，改原县级亳州市为谯城区。 （二）宏观经济分析 1、人均GDP 2004年亳州市人均国民生产总值（GDP）按当年价格计算达到3538元。其中,第二产业增加值占GDP的26.4%；第三产业增加值占GDP的35.8%。 2、人均可支配收入及其增长率 2005年1~8月，亳州市城镇居民人均可支配收入5181.5元，比上年同期增长12.2%。 2005年1~8月，亳州市城镇居民人均消费性支出3449.6元，比上年同期降低6.1%。 表明了该市市场具有一定的潜力，部分居民持币待购，消费趋向理性。 3、社会消费品零售总额及其增长率 2005年1~8月份，亳州市社会消费品零售总额627788万元。同期增幅11.5%。表明随着居民收入的增加，消费水平得到不断的提高。 4、固定资产投资 2004年1~12月份，亳州市固定资产投资完成397183万元，比上年同期增长34.2%。 2005年1~8月，亳州市固定产投资完成261793万元，比上年同期增长23.9%。 二、亳州市房地产发展情况 （一）亳州市市区国有土地出让金标准： ??? 按照中国政府的有关规定，亳州市将市区国有土地划分为六个级别，并在每个级别内细分三个类别。具体出让金额需乘以房屋容积率修正系数。 级别 级地类别 商业用地 住宅用地 工业用地 一 1 576元/m2 193元/m2 2 426元/m2 158元/m2 3 242元/m2 121元/m2 二 1 459元/m2 170元/m2 105元/m2 2 328元/m2 135元/m2 93元/m2 3 183元/m2 102元/m2 83元/m2 三 1 356元/m2 117元/m2 100元/m2 2 246元/m2 97元/m2 91元/m2 3 139元/m2 75元/m2 82元/m2 四 1 163元/m2 95元/m2 90元/m2 2 128元/m2 77元/m2 75元/m2 3 81元/m2 65元/m2 63元/m2 五 1 126元/m2 89元/m2 66元/m2 2 89元/m2 65元/m2 54元/m2 3 52元/m2 53元/m2 39元/m2 六 1 95元/m2 51元/m2 42元/m2 2 58元/m2 39元/m2 30元/m2 3 25元/m2 29元/m2 15元/m2 （二）房产市场分析 1、 房地产投资情况分析 2004年1~12月，亳州市房地产投资完成48180万元，比上年同期增长4.7%。2003年同期增幅为25.0%。 2005年1~3月，亳州市房地产投资完成4388万元，比上年同期增长12.2%。2004年同期增幅为59.0%。 2005年1~8月，亳州市房地产投资完成39917万元，比上年同期增长49%。 2004年亳州市房地产开发投资额较2003年有大幅提高。从2005年1~8月亳州市房地产开发投资幅度上看，说明目前房地产投资者对亳州市的经济持乐观态度。 2、房地产市场供求情况分析 2004年，亳州市房地产施工面积737980平方米，其中，住宅面积占493836平方米，商业面积达244144平方米，分别占施工总面积的66.9%和33.1%。 3、房地产市场价格分析 2003年，亳州市普通商品住宅销售平均价格为830元/平方米。商铺1800元/平方米。 2004年，亳州市住宅销售平均价格为1000元/平方米，商铺销售平均价格为2050元/平方米。与2003年同期相比分别增长20.5%和13.9%。 2005年6月，亳州市普通商品住宅销售平均价格为1280元/平方米，商铺销售平均价格为3300元/平方米。与上年同期相比分别增长26.0%和2