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2014地产投资或现新方向 ——高端写字楼将成新宠 　　2014年马年已经来了，今年投资什么最能保值抗跌？业内人士认为，中国经济现已告别“高增长低通胀”时代，开放红利、土地红利正在逐渐消失。无论从长期的经济形势还是短期的经济现实判断，与股市、信托、黄金、海外投资等投资渠道的疲软和风险相比，目前以及未来很长一段时间，写字楼市场都会处于“刚需”状态，保值抗跌能力强的高端写字楼，功或将成为下一个经济增长点。? 　　文/?刘远文 　　A 　　经济放缓， 　　写字楼或成富豪资产“保险箱” 　　据分析，在过去十年间，中国宏观经济实现“高增长、低通胀”组合堪称“世界奇迹”。之所以能够持续保持“高增长、低通胀”的局面，是因为中国经济在过去十年间享有多重复合红利。然而，在美国受次贷风暴和金融危机困扰，欧盟也没有完全摆脱欧债危机的国际背景下，开放红利逐渐消失；从国内形势看，土地红利已不再是“甜头”，人口老龄化也彻底结束了人口红利。多重红利将一去不复返，中国也将告别“高增长低通胀”的黄金时代。 　　对于更易受整体经济影响的富豪人群而言，招商银行和全球知名管理咨询公司贝恩公司联合发布《2013中国私人财富报告》显示，中国高净值人群投资态度和行为特点正在发生改变。该调研指出，2013年底，中国千万富翁将超80万人，持有资产27万亿元。随着私人财富的积累，以及整体经济增长速度逐渐放缓，“创造更多财富”已不再是首要财富目标，取而代之的是“财富保障”。 　　在多投资渠道表现疲软，资产保值压力陡增的情况下，亚太区富豪传统偏爱的顶级不动产则逆势上涨，表现坚挺。业内人士认为，目前以及未来很长一段时间，写字楼市场都会处于“刚需”状态，在投资渠道面临瓶颈，商业地产热潮掀起的情形下，保值抗跌能力强的高端写字楼，将成为富豪们资产配置的首选。 　　B 　　住宅限贷， 　　被低估的写字楼价值正在回归 　　近两年来，住宅物业限购限贷的调控压力下，写字楼已逐渐成为住宅物业最稳定的投资代替品。与股票、黄金、期货等相比，写字楼有着自己的优势，那就是更具稳定性和长期性，是资金充裕的投资者的不二选择。 　　随着一系列楼市政策和金融调控的打压，高位运行的房价已经让住宅开始失去已往的吸引力，而商铺市场供应明显过剩，空置率和风险双高的事实，也让许多人望而却步。写字楼投资被称为个人投资者的新“金矿”，甚至有人预言写字楼投资将掀起新的个人投资热潮。作为城市商务区极其稀缺的资源，写字楼的市场价格在之前一直被低估，写字楼的价值正在回升。 　　河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰分析认为，“在市中心一个写字楼里边由于包括银行在内的众多商家入驻，它所创造的产值，它所安排的就业、他所上缴的税收超过郊区2-3公里面积上的人创造的税收，所以写字楼将来会成为城市里边‘垂直的印钞机’，因为在这里边可以创造太多产值，将会成为这个城市里边非常重要的经济增长点。” 　　拿江门而言，城市经济今后的增长点就在楼宇里，就在商场里，就在写字楼里。从某种意义上来说是属于第三产业的经济，因为农业属于第一产业，工业属于第二产业，承载第三产业的空间就是商场，就是写字楼，这与整个经济的升级换代有着非常密切的关系。实际上，目前江门已有很多精明的投资客，逐渐转战写字楼市场，甚至一些国际资本也对江门写字楼市场虎视眈眈。 　　C 　　市场需求，写字楼或成下一个经济增长点? ? 　　近年来，随着江门经济的发展，影响力提升明显，进入总部型楼宇经济时代。江门《关于建设江门海洋经济强市的建议》中指出，要把大广海湾区打造成为珠三角地区实现“九年大跨越”的新增长极，不仅是珠三角辐射大粤西的枢纽型节点，还是珠江西岸粤港澳合作重大平台和全省海洋经济发展重要基地。我们相信，科学规划和政策利好必将推动江门经济走向更高处，这将为写字楼发展奠定了坚实基础。 　　另一方面，江门商务的发展，已发展完善并逐渐外扩，办公市场发展也进入市场化运作的快速发展阶段。今年，江门的写字楼方面，无论是量还是价，都将发生巨大的变化，其中蕴藏的发展空间更是不可估量。 　　据了解，在江门的一项调查中，许多企业对目前办公条件不满意，如果有档次较高办公商品，会考虑重新租赁。而且，江门写字楼市场目前仍处于起步阶段，大部分现有物业仍以商住楼为主。由于甲级5A写字楼的建造标准和资金实力要求，让很多开发企业望而却步，所以早期江门少见高端写字楼踪影。但随着城市发展企业壮大，这种需求矛盾开始显现。所以，现在万达、保利等实力企业进驻，高端写字楼出现，无疑带来的是城市商务的新一轮蜕变。而品牌企业，尤其是国际型，全国级的大企业，正是需要在高端写字楼来彰显企业实力，寻找高端商务办公环境，而这种品牌的影响力又会转换成为一种聚合效应，会带动企业汇聚，所以新的高端写字楼的替代性会很强大，高端写字楼将成为