世联杭州房地产年报.pptxVIP

1 雨过天青，云散安然 ——杭州房地产2015年回顾不2016年展望 雨过天青云破处，这般颜色做将来。 2016.01 序 言 从2014年杭州楼市的心有余悸，我们带著15万套的天量库存走入了2015。 从一开始的不确定，到全市商品房首次突破2000亿，最终定格在2161亿元，创杭州历史新高。 这其中，有欣喜、有担忧，但更多的是我们对市场的确信和决心。 2014 年8月的解除“限购”“限贷”政策，在14年末基本消耗殆尽；在15年初呈现的后置效 应递减，一季度市场在低迷和观望中等待觉醒。 杭州是一个十分敏感的城市，在我们消极懈怠的时候，“330新政”来了，这是2015年楼市的 第一阵暖风。4月杭州全市商品房成交11462套，环比上涨约80%，政策效应体现得淋漓尽致。后续的 央行降息、降准及“930新政”接踵而来，但市场对政策呈现疲软，效应递减。 这时，G20峰会和亚运会来了，厚爱杭州。奥体板块、钱江世纪城板块热度持续上升，当然区 域的个盘也是受益良多。在政策和城市的双重利好下，杭州楼市在2015年实现了逆市成交，全市商 品房成交126938套，金额2161亿元，面积1329万方，均创历史新高。 尽管到2015年末，杭州楼市仍有16.7万套、1868万方的商品库存；但缓缓下滑的住宅库存昭 示了杭州是一个拥有强大购买力的城市。15年杭州全市住宅去化1162万方，年末住宅存量约1090万 方，去化周期仅9个月。 2016年将成为杭州楼市的关键点，带着举办G20和亚运会国际化都市的光环，将成为全球瞩目 的焦点。15年的高去化力和土地成交量的再度萎缩，将使16年的供应压力进一步减轻，库存压力得 到缓解。15年是走量的一年，16年将会是创新的一年。但需求透支过后，突破不易，成交维稳，价 格预微调。同时产品创新、分化也将进一步加剧体现，改善型需求得到释放，整体谨慎乐观。 1.宍观经济概况 2.行业政策盘点 3.土地市场 4.商品房市场 5.二手房市场 6.2016年市场展望 PART 内容目弽 宍观经济概况 1 【万亿GDP能级，贩买力较强，房地产投资增速放缓】 25697 18042 17659 14549 10147 10000 10000 5000 0 15000 20000 25000 30000 上海 广州 深圳 苏州 杭州 南京 2015年全国主要城市GDP预估值对比 经济走势：杭州GDP增长率整体保持8%以上，収展势头良好， 在全国城市GDP也处于靠前位置，媲美一线城市  杭州市近6年GDP数值逐年增加，2014年达到9201亿元，增速略有下降，在8%左右，高于全国平均水 平；  2015年杭州市GDP数值比肩全国一线城市，和上海、深圳等一线城市均处亍万亿级别，稳定全国前十。 万亿级别 5945.82 7011.8 8343.52 10147 12 9201.16 10.170803.98 9.00 8.00 8.2 14 12 6000 4000 2000 0 8000 10000 12000 10.80 10 8 6 4 2 0 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2010-2015年杭州市GDP数值及增长率 GDP（亿元） 增幅 数据来源：2010-2015年杭州等各城市国民经济和社会发展公报。 注：2015年GDP值是根据前三季度GDP值，与家的预估值。 6  整体投资放缓：杭州固定资产投资每 年保持15-20%的增长速度，自2013年 增速开始下滑，2014年为16.2%， 2015年固定资产投资预估为4954亿元。 房产开収投资：杭州固定资产投资整体放缓，其中房地产开収投 资表现明显，2014年投资额达2301亿元，增速24.2% 3105.16 3722.75 4263.87 4952.7 4954.89 20.1 2753.13 17.1 20.1 14.5 16.2 25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 0.0 0.0 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年预估 杭州市2010-2014年固定资产投资额及增速 固定资产投资额（亿元） 增速  房地产开収投资回落明显： 经过 2010-2011年高速增长后，在2012年逐 渐回落，2014年上升至24.2%，投资 额高达2301亿元，2015年1-11月 2251.17亿元，增速迅速回落。 注：2015年投资额是根据前三季度的与家预估值。 35.7 36.2 22.6 16.0 24.2 6.7 0.0 20.