养老地产融资新途径.docVIP

养老地产融资新途径 一、养老和信托 　　《中国老龄事业发展报告（2013）》指出，2013年中国老年人口数量将突破2亿大关，达到2.02亿，老龄化水平达到14.8%，中国老年人口约占世界老年人员的1/5。 　　杨燕绥研究指出中国已经进入深度老龄化社会，老年人口的实际赡养比不足5：1。老龄化首先是个重大的社会问题，其次也是个重大的经济问题。根据科布-道格拉斯生产函数，老龄化将从国民储蓄率和劳动供给能力两个方面降低社会产出，显著增加社会的经济成本。 　　信托作为金融业四大支柱之一，能为也当为推动中国养老相关产业的发展承担更大责任、发挥更大作用。 　　关于养老有四种解释，一是指保摄调养以延缓衰老的行为；二是指年老闲居休养的状态；三是指人体穴位名；四是指奉养老年人的行为。 　　本文认为养老指子女奉养老年人或老年人自己依托社会机构，为达到延缓衰老的目的而为老年人提供休养之所、让老年人享受闲居休养的社会行为和经济行为。 　　信托和养老具有天生融合性，其因有二：首先它们都是基于信任而产生的一种托付行为，其不同仅在于养老更多的是基于血缘关系而产生的一种亲情信任，而信托是一种基于法律关系而产生的制度信托。其次，养老和信托在本质上是相通的。 　　蒲坚认为人有三个基本属性：物质性、社会性和知识性。知识性是人的本质属性之一，是人的存在方式。当社会发展到一定阶段，物质性的生产资料不再单独统治人的意志，知识性