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北京理工大学远程教育学院 第二章 资产评估基本方法 本章学习目的和要求 本章着重学习资产评估的基本方法：成本法、收益法、市场比较法的基本原理、及各种方法的适用范围和影响因素。 这是本课的重点章节，要求学生熟练掌握资产评估的成本法、收益法、市场比较法。掌握各种方法的公式、评估价值标准、每种方法的适用范围，以及各自的优缺点。为下一步运用评估方法进行资产评估奠定基础。 第一节 成本法 一、成本法定义、公式 二、重置成本分类 三、损耗的定义和分类 四、重置成本的计量方法 五、有形损耗的计量方法 六、功能性损耗的估算 七、经济性损耗的估算 八、成本法的适用范围 九、影响重置价格的主要因素 十、成本法的评估程序 第一节 成本法 成本法的基本原理 成本法的理论基础 生产费用价值论 资产的价值取决于购建时的成本耗费 一、成本法定义、公式 （一）成本法定义 指在资产继续使用的前提下，按评估资产的现实完全重置成本减去应扣损耗或贬值来确定被评估资产价格的一种方法。 一、重置成本法定义、公式 （二）公式： 被评估资产的价值 = 重置成本 - 累计应计损耗额 = 重置成本 - 有形损耗 - 功能