中筑兰庭集商业市场部分项目简析.pptx

区域周边商业项目分析;项目基本信息;位置;开盘时间; 客户购铺同时签无忧计划，待交房后，若三个月内未出租，则由物业公司按照无忧计划约定租金给到客户，且协助业主招商。;优势： 万裕金楠广场为纯商业项目，业态无限制； 项目户型较方正，进深比合理，立柱较少，剪力墙对商铺影响极小； 半下层式商铺格局利于负一层商铺销售，变相做双首层； 项目规划了约5000㎡的广场，有利于聚集人气。 项目处于保利、华宇、沃尔建材市场中心位置，区位较好。;项目地址;核心主力店： 太平洋百货 太平洋森活 洲际假日酒店 星美国际影城 亿佰家超市;;优势： 项目为综合体，本身商业体量达到28万㎡，开发商自持65% ，降低投资者和自营者购买风险； 多家知名主力店已入驻签约：太平洋百货、太平洋森活、洲际假日酒店、星美国际影城、亿佰家超市，主力店入驻给予投资者足够信心，利于项目推售； 开盘推售面积控制在20-80㎡，总价控制在100-400万，商铺总价较低，客户投资门槛低； 售后包租5年，由太平洋直接经营，保证项目后期运营；;开发商;14#商业;前期销售政策：“0首付，0月供”具体细则;蓝光金铺创富计划C 短线投资5年---抵押贷首付 总房款：100万 首付款：50万，房产抵押，贷款50万（担保公司介入，评估房产，首付由担保公司出） 2年期抵押贷（年息8%），到期后，循环贷（手续费3%），5年循环3次只付息 实际支付：4万*5年+50万*3%*3次=24.5万 按揭款：蓝光全包（年息8%商贷） 10年蓝光统一运营，年均增值12%，5年后商铺价值预估176万，期间业主没有任何租金收益 资金增值率：310% 年均收益率：62% 开发商短期内能实现快速回现，虽然按揭款由蓝光全包，但10年商铺经营权掌握手中，通过租金收益足以赚回10年按揭款。;优势： 区域：项目区域无大型商业，周边竞品少，项目压力小； 消费人群：区域较为封闭，人群消费集中； 产品面积：18-70平，产品面积小，利于中小型投资者投资； 前期运用新的营销手段，降低投资者门槛。 ;;项目情况： 悦街整体约2.6万方，商铺共3层，98套房源； 1F约8500平，48套商铺；2F月8300平，30套商铺；3F约9100平，20套商铺。 来访客户： 来访客户以周边区域地缘性客户为主，以投资客居多，来访量1-2组/天。 推广情况： 项目推广：道旗、围墙广告、电台、微信推广、2.5环大牌； 2014年9月华西整版报广，主打产品形象。;悦街建筑面积约2.6万平米，主题结构为1-3层 L1层以“张扬”为风格，业态为慢摇吧、演艺吧、餐吧、小剧场、潮牌； L2层以“不凡”为风格，业态为清吧、本地特色美食、美发造型； L3层以“听风”为风格，业态为魔术馆、KTV、主题影院、餐饮； 三种风格聚焦，提供最潮最嗨的消费体验和生活享受。;优势： 品牌实力：中粮旗下在全国有6座“大悦城”，且运营状况良好，成都是第7座，其品牌实力较强，能给到客户足够信心； 地段：地处成熟社区中心位置，区域缺乏品质大型商业，市场需求旺盛； 综合配套：近40万自持商业，主题公园式商业街、五大户外主题户外广场，整体提升了项目溢价空间； 整体打造：统一招商、统一运营管理8年，年回报率5%-8% ;开发商;体量;优势： 品牌实力：龙湖地产、龙湖物业、“天街”成为项目运营的保障，也是众多客户选择龙湖金楠系的重要因素； 地段：外双楠、三环内，区域缺乏品质大型商业，市场需求旺盛； 综合配套：13万自持商业，峡谷式??业街、酒店式区域内少见的商业配套，整体提升了项目溢价空间； 现场强化展示：现场围挡、售楼部展板画面对成功案例、合作资源、入驻品牌的展示提升了消费者信心。;物业形态;百货主力店：23万方 包含：大型超市、潮流零售、时尚百货;楼层;推售位置为一期7、8号楼底商，总共34套商铺，共计1229.26平，前期排号31组，去化8套。;优势： 项目为综合体，本身商业体量达到1.8万㎡后期体量可以达到60万方。 知名主力店已入驻签约：红星美凯龙入驻给予投资者足够信心，利于项目推售； 开盘推售面积控制在20-50㎡，商铺总价较低，客户投资门槛低：;开发商;共推售商铺26套，共计面积940平，面均价45235元/平;项目名称;面积段/平;优势： 华宇拥有一定品牌实力较强，能给到客户足够信心； 地处静苑，楠苑，保利成熟社区中心位置，市场需求旺盛； 为客户提供代租约商铺，吸纳更多客户资源。 ;项目八：金楠缤纷;业态定位——;销售情况——;销售模式——;优势： 面积控制较小，单价低，总价偏低，投资门槛低； 统一招商，业态主要为餐饮，其他休闲业态偏少； 劣势： 位置偏僻，商业氛围不浓厚，主要依托自身住宅业主消费。