威尼斯印象管理公约修改版.docVIP

威尼期印象·汇景湾业主管理公约 总 则 第一条： 为维护汇景湾小区物业区域内全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共安全、公共环境和公共秩序，保障物业的安全与合理使用，营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境，根据国务院《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》及其他法律法规之规定，结合本物业实际，制定业主管理公约(以下简称本公约)。对业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条： 本公约对业主和物业使用人均有约束力。 业主应遵守物业管理有关法律法规和本公约，执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业服务机构的物业服务活动，遵守本物业区域内物业管理的相关规章制度。同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本公约和相关规定，合理使用物业。 第三条： 本公约由业主委员会拟定，在业委会或业主大会会议上经己入住的专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主表决通过，并自通过之日起十五日内，由业主委员会报物业所在地的巴南区物业管理行政主管部门备案。 第四条： 业主委员会作为业主大会的执行机构，负责监督业主对本公约的遵守。业主委员会代表业主大会与物业服务企业或其他管理人签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本管理公约一致。 第五条： 本规约的解释适用于中华人民共和国的法律、法规和有关的政策以及重庆市的法规政策，本规约与相关法律、法规和有关政策抵触部分无效，但不影响本规约其它部分的效力。 物业基本情况 第六条： 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称：威尼斯印象·汇景湾。 坐落位置：巴南区一品南路9号 物业类型：别墅（独栋别墅、双拼别墅、叠拼别墅、联排别墅、四拼别墅）。 建筑面积：28万平方米。 土地使用权证明文件：渝国用（2003）第857号 渝国用（2004）第24号 第七条： 根据《重庆市物业管理条例》及其他法律法规之规定和物业权属登记(或物业买卖合同)证明，业主对本物业管理区域内以下物业共用部位、共用设施设备享有共有和共同管理的权利： (一)由单幢建筑物的相关业主或全体业主共用的部分(位)，包括该幢建筑物的房屋主体承重结构部位(基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、公共门厅、公共走廊通道、公共楼梯间、水泵房、水电表位置、电梯机房、弱电井、配电房、发电机房、风机房等。 (二)由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、加压水泵、排污泵、电梯、天线、供电线路、照明设施、消防设施、避雷设施、燃气管道、邮政信箱、通讯设施、有线电视线路、对讲系统等； (三)由本物业管理区域内全体业主共有的共用部位，包括共有道路、围墙、池井、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、绿地等。 (四)由本物业管理区域内全体业主共有的共用设施设备，包括照明设施、垃圾桶(房)、消安防监控系统、配电系统、化粪池、供水系统、公益性文体设施等； (五)其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。 第八条： 建设单位的基本情况如下： 名称：重庆全兴物业有限公司 法定代表人：白火煅 注册地：重庆市九支坡区含谷镇全兴花园 注册资本：5882万元。 联系电话： 第九条： 本物业管理区域内根据物业买卖合同的约定，以下部位或设施设备为建设单位所有：。建设单位行使以上部位或设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 第十条： 根据有关法律法规和物业权属登记（或物业买卖合同）证明，业主对本建筑物内的住宅、经营性用房等以下专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利： (一)自用部位，是指门户以内业主使用的房间、阳台、天井、庭院以及室内墙面等部位； (二)自用设施设备，是指门户以内业主自用的门窗、卫生洁具和通向总管的供水、排水、燃气管道，电线以及水、电、气户表等设备。 第三章业主应履行的义务 第十一条： 业主在物业管理活动中，应当履行下列义务： (一)业主应参加业主大会，协助业主大会、业主委员会、物业服务企业或其他管理人以及相关单位在物业管理方面的工作。 (二)遵守本公约的各项管理规定和业主委员会议事规则，维护物业管理区域内公共秩序和环境卫生； (三)配合物业服务企业或其他管理人按照物业服务合同和管理公约实施的物业管理服务活动；遵守物业服务企业或其他管理人依有关规定和公约订立的本物业管理区域内的规章制度； (四)执行业主委员会决定及业主大会授权业主委员会做出的决定； (五)按照物业服务合同的约定，按时足额交纳物业管理服务相关费用； (六)承担共用部位、共用设施设备大中修及更新改造责任；执行业委会或业主大会制定的专项维修资金续筹方案；按照规定交存或者续交专项维修资金； (七)承担自用部位、自用设施设备的维修养护责任； (八)如