建筑工程管理程序.doc

建设工程管理程序 项目建设程序是指建设项目从决策、设计、施工到竣工验收和后评价的全过程中，各项工作必须遵循的先后次序。项目建设程序是人们在认识客观规律的基础上制定出来的，不能任意颠倒，但是可以合理交叉。 第一部分?工程建设前期阶段 工程建设的前期阶段主要指的是在工程建设的初期，建设单位形成投资意向，通过对投资机会等的研究和决定，形成书面文件上报主管部门和发改委进行审批，进而立项的过程。主要包括编制项目建议书和可行性研究报告，并通过立项审批。? 一、项目建议书（由发改委实施） （一）项目建议书 一般应包括以下几方面的内容： 1、项目提出的必要性和依据；? 2、产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想； 3、资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析；? 4、投资估算和资金筹措设想；? 5、项目的进度安排；? 6、经济效益和社会效益的估计。? （二）报送材料：?符合编制要求的项目建议书、审批请示及有特殊规定必备的附件材料。? 注：若建设单位具有编制项目建议书及可行性研究报告等的能力，可自行编制。如不具备自行编制能力，可先行实行监理招标及设计招标，委托具有编制能力及相关资格的监理单位或设计单位编制。监理及设计招标要及时备案。? 二、办理《建设工程选址意见书》（由规划局实施） （一）通过招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权的建设项目，无并联审批项目的报送材料：? 1、书面申请?（原件1?份）； 2、《国有土地使用权出让合同》（复印件1?份，需核对原件）； 3、1：500?现状地形图（原件2?份，附电子文档）。? （二）非招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权的建设项目，《建设工程选址意见书》的审批，申请人需向规划部门提交下列申请材料：? 1、书面申请（原件1?份）；? 2、土地权属证明（复印件?1?份，限在自有土地权属范围内申请建设的工程项目）；? 3、1：500?现状地形图?（原件2?份，附电子文档）； 4、项目建议书批复文件或书面意见（原件?1?份，限政府投资项目。书面意见仅用于投资行政主管部门同意合并审批项目建议书与项目可行性研究报告的建设项目）；? 5、相关协议（原件1?份，限联建的建设项目）；? 6、开发办批文及相关协议（原件1?份，限转让的建设项目）；? 7、开发资质证书（复印件1?份）。? （三）非招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权的建设项目，《建设工程选址意见书》的审批，申请人需向协办部门提交下列申请材料： 1、消防安全审查（限经批准的规划中未明确的易燃易爆建设项目）? （1）《建筑工程消防设计申报表》（原件1?份）；? （2）1:500?现状地形图（原件1?份，火工生产及储存项目，还需提交反映周边2000?米范围现状的1：2000?地形图1?份）? 2、地质灾害危险性评估审查（限经批准的规划中未作场地地质灾害评估的区域内的建设项目和已作区域性评估中属地质灾害易发区的建设项目）?地质灾害危险性评估报告内容一般包括：工程建设可能诱发、加剧地质灾害的可能性；工程建设本身可能遭受地质灾害危害的危险性；工程建设适宜性结论；采取防治措施的建议。? （1）地质灾害危险性评估报告（原件1?份）；? （2）地质灾害危险性评估登记申请表或报告备案登记表（原件1?份）。? 3、建设用地预审（限需新征集体土地的建设项目）? （1）《建设项目用地预审表》（原件1?份）；? （2）建设项目用地预审申请报告（原件?1?份，内容包括建设项目基本情况、选址情况、拟用地总规模和拟用地类型，项目需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的农用地的，还应包括补充耕地初步方案）；? （3）项目建议书批复文件或书面意见（1?份，限政府投资项目。书面意见仅用于投资行政主管部门同意合并审批项目建议书与项目可行性研究报告的建设项目）；? （4）标注有项目拟用地范围的1：1?万乡镇土地利用总体规划图（1?份，建设项目跨乡镇的，申请人应分别在建设项目所涉及各乡镇?1：1?万土地利用总体规划图上标注拟用地范围。都市区范围内各区国土资源部门应无偿向申请人提供?1：1?万乡镇土地利用总体规划图底图供申请人复印）。 4、国家安全审查（限位于市委、市政府、部队副军级以上机关、重要军事设施和要害部门周边500?米范围内的下列建设项目：①外国政府驻渝机构；②外商投资的建设项目[包括外商独资、中外合资两种情况]）? （1）《涉及国家安全事项的建设项目申报表（规划选址）》（原件1?份）； ?（2）1：2000?地形图?（原件?1?份，?能反映建设项目及其周边500?米内现状）。? 三、建设用地预审报预（国土资源局实施） 报送材料：? （一）《建设项目用地预审申请表》（原件1?份）；? （二）建设项目用地预审申请报告（原件1?份，内容包括建设项目基本情况、选址情况、拟用地总规模和拟用地类