建筑装饰造价工程量计算方法实例教程.docVIP

第三章? 建筑工程量计算 ? 第一节? 工程量计算概述 （一）工程量的概念 工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的各分项工程或结构构件的实物数量。其中物理计量单位是以分项工程或结构构件的物理属性为单位的计量单位，如长度（延长米）、面积（㎡）、体积（m3）、质量（kg）和重量（t）等，自然计量单位是指以自然实体为单位的计量单位，如件，组，樘等。 （二）工程量计算过程中的注意事项 工程预算包括计量和计价两个过程，其中计价是在计量的基础上进行的，现目前还有很多的造价软件，完全可以人工计价的工作。而对应的计量工作，现目前的市场上还没有较完善的软件能全部完成，而且准确率有待考证。无论是软件还是手工，预算的两个过程中工作量最大的还是计量，几乎要占整个工作的70%，能否及时，准确的计算出工程量，直接影响预算的质量和速度。为使工程量计算尽量准确，避免漏算，错算，重算，在工程量计算过程中应注意以下几点： 1、正确识读图纸，理清图纸关系 装饰施工图与建筑施工图不同，没有统一的制图标准。所以在读图时，要结合详图仔细阅读。首先是阅读说明，明确装饰内容及范围。接看平面图，搞清平面布局，并可看出楼地面与天棚的装饰。然后根据平面图中的方向符号结合详图逐步了解各个墙面、门窗等的装饰 2、确定工程量计算顺序 ? 装饰施工图很杂，如果不请注意计算顺序，很可能导致漏算和重算。计算顺序根据不同的施工图，结合定额来具体确定。一般对于同一个部位，可按照定额的顺序来进行。比如要算一个家装，可以先算客厅，按照定额中的顺序（楼地面，墙柱面，天棚、门窗，油漆涂料等），再算卧室，也按照定额中的顺序（楼地面，墙柱面，天棚、门窗，油漆涂料等），同理其它部分，最后再把楼地面，墙柱面，天棚、门窗，油漆涂料等相同的部分进行汇总。当然，预算员也可有其它的计算顺序 3、工程量计算时必须先熟悉现行定额的计算规则和说明，以及定额分项 ??? 工程量计算时，首先要对使用的定额进行熟悉。不然就会走弯路，甚至计算错误。比如，楼地面计算中，工程中有300*300、500*500等几种规格的彩釉砖，那么是要分开计算还是简单一点合在一起计算，地面中的一些拼花又怎么处理喃，这就必须根据定额的要求来进行分项。 4、书写工整，便于检查 ??? 对于计算的部位、规格型号应有详细的说明，最好采用表格的形式来进行，以便于检查。特别是当工程量比较大的时候，尤其重要。 ? ? 第二节 ?建筑面积计算规则 ? 一、建筑面积的概念及作用 （一）建筑面积的概念 建筑面积：建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。 使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。 辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。 结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。 （二）建筑面积的作用 计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。 也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。 是编制设计概算的一项重要参数。 一、 建筑面积是指房屋建筑各层外围水平投影面积相加后的总面积，它包括： 1、? 2、? 3、? 二、 一直以来，建筑面积在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础 三、 我国的《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代依据前苏联的做法结合我国的情况制订的。1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发的《建筑面积计算规则》是对20世纪70年代制订的《建筑面积计算规则》的修订。1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJDGZ-101-95)，是对1982年的《建筑面积计算规则》的修订。 目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算，以及《住宅设计规范》中有关面积的计算，均依据的是《建筑面积计算规则》。随着我国建筑市场的发展，建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法层出不穷，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，使建筑面积的计算更加科学合理，完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法，对建筑市场发挥更大的作用，因此，2005年对原《建筑面积计算规则》予以修订。将修订的《建筑面积计算规则》改为《建筑工程建筑面积计算规范》，并于2005年7月1日起开始施行。 ? 第二节? 建筑面积的计算 一、适用范围 1、建筑工程建筑面积计算规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。 二、相关术语解释 1． 层高 ：上下两层楼