收房的程序——自用.docVIP

收房材料核对表（三书一证一表） 序号 项目名称 标准 核对结果 备注 1、 业主材料 应准确无误 2、 《竣工验收备案表》※ 业主需领取，并由开发商加以说明（必须为原件） 3、 《房屋土地测绘技术报告书》 业主需领取，并由开发商加以说明 4、 《住宅质量保证书》※ 业主需领取，并由开发商加以说明（必须为原件） 建设部《商品房销售管理办法》 5、 《住宅使用说明书》※ 业主需领取，并由开发商加以说明（必须为原件） 6、 《住宅钥匙收到书》 业主需领取钥匙，并签署 7、 综合验收 业主 8、 验收问题的处理 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 9、 开发商与业主协商并达成书面协议 10、 根据协议内容解决交房中存在的问题 无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 11、 业主签署《入住交接单》 12、 开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据 看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 13、 《建筑工程质量认定书》※ 14、 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》※ 15、 《面积实测报告书》* 16、 管线分布竣工图* 17、 《住户验房交接表》、《验房记录表》 妥善保留好相关文件副本 签名： 收房材料核对表 序号 项目名称 标准 核对结果 备注 18、 补齐房款（如果面积涨水） 让业主先缴纳在验房是不合理的 19、 契税（房屋总额的1.5%） 让业主先缴纳在验房是不合理的 20、 缴纳公共维修基金（房屋总额的2%） 让业主先缴纳在验房是不合理的 21、 缴纳一年的物业管理费 让业主先缴纳在验房是不合理的 22、 产权代办费 让业主先缴纳在验房是不合理的 23、 面积误差问题 合同面积与实际面积误差 24、 合同约定面积与产权登记面积发生误差 面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房 25、 小区公共配套和共用设施 应健全（符合合同的约定或开发商承诺的） 26、 开发商须已取得《建筑工程竣工备案表》 正常交房过程中，业主应该查看的文件 国家强制要求 《物业管理公约》 先签订，再签《房屋验收单》 供水、排水、煤气、环境 学校、农贸市场、垃圾中转站等 供电、通信、电话、有线电视设施 以上及费用方面没有异议后，才可以收房签收 **弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。 签名： 　　 一、收楼之前准备应看清开发商约定的收楼时间，确定具体收楼日期然后找出购房合同要准备各种相关收楼材料主要是申办产权证需要的文件：如购房合同(契约)、各期付款的单据(包括发票或用于换发票的收据)，还有业主本人的身份证，收楼通知书等等，如是按揭购房的，还要带上银行贷款合同。此外，准备一些家庭常住人员的照片也很重要，因为办业主证时可以使用。在有条件的情况下，要找有经验的收楼专家同行。同时还要准备一些小工具，包括尺子（量尺寸用）、小锤（敲地板用）、乒乓球（测地板坡度是否合适用）、小台灯、小贴纸等收楼工具。收楼当天最好穿一些能够方便长时间站立的服装和鞋子，可以备一些饮料与点心，因为收楼是一项旷日持久的工作，带上干粮可备不时之需。证件齐否要看清开发商交楼应该具备《建设工程质量认定证书》，并向收楼业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。“三书一证一表”不齐全的情况，在不少楼盘都可以遇到，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这往往是因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证》”等字样并妥善保留好相关文件的副本。检查各种证件过关后，收楼的关键时刻———验楼正式开始了，新业主可在领取房屋钥匙后，由商家接待人员(开发商代表或物管公司人员)带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。细节问题不放过裂缝问题：裂缝是最为关键的一个问题，虽然说，小