2007宁波市信宁国际在城市公寓项目提报.ppt

信宁·国际 城市公寓项目提报;目 录第一章、市场分析;目 录第四章、项目定位;知已知彼、百战不殆Evalua;第一章、市场分析——知彼Eva;2006年上半年市场运行情况市;各区推出各物业类型面积：海曙江;2005－2006年宁波市土地;2005年宁波土地市场交易减缓;宏观房地产市场总结：经过200;地块特征及区域概况Evalua;地块特征地块概况：本项目位于鄞;鄞州中心区规划、配套 ;鄞州中心区规划、配套逐步构筑起;区域房地产发展状况：住宅鄞州自;Evaluation only;鄞州中心区在售住宅状况鄞州中心;区域市场总结：依托鄞州区政府的;第二章、项目SWOT分析——知;项目概况 项目位于鄞州中;优势（Strength） 位于;劣势（Weakness） 处于;鄞州中心区已经为广大购房者认可;未来90平方米以下户型占70％;项目SWOT分析产品形态定位：;产品定位支持理由：1、经过数次;4、众多郊区楼盘将未来主力面积;谁会购买我们的产品？目标客户定;我们要实现抢占市场份额的战略目;第三章、目标客户群分析——争夺;目标客户群的特征分析年龄段主要;目标客户群居住追求共性分析 ;归属感 空间的归属感和;“要攻敌，先攻心”，要实现建立;第四章、项目定位——入市态势E;目标客户群的居住追求集中在归属;感性诉求，可直接引起目标客户的;项目LOGOEvaluatio;项目VI应用纸杯、信封Eval;名片、信纸Evaluation;罗马旗Evaluation o;是目标客户所期望的是发展商在项;核心利益一：成就“家”的梦想中;核心利益二：年轻时尚的品质生活;核心利益二：充满“爱”的家园温;核心利益三：年轻时尚的品质生活;项目定价策略宁波各区域价格比较;市场比较定价法：区域位置比较：;住宅及商业产品类型总建筑面积（;低开髙走，以快打慢 ;第五章、整体推广策略 ;整体推广思路以爱的定位为最高标;充满爱的年轻时尚的生活情趣的新;宣传主题定位：给爱一个家优社区;项目卖点提炼：稀贵中小户型，低;整体推广思路以爱的定位为最高标;推广战略应用1、营销的阶段战略;营销阶段划分信宁?国际引导期热;宣传推广策略（一）广告策略1、;（二）媒体策略1、总体策略以“;（三）SP策略1、策略构思通过;（四）PR策略1、总体策略通过;??广体系示意报纸户外广告DM、;各阶段推广策略应用第一阶段：导;广告主题：40-100M2稀贵;客户预登记样板房设计装修内部认;第二阶段：热销期推广目标： ;广告主题：40-100M2稀贵;开盘优惠促销活动样板房公开网络;第三阶段：持续期推广目标： ;广告主题：40-100M2稀贵;各类节日促销老客户带新客户报社;第四阶段：尾房期推广目标： ;广告主题：40-100M2稀贵;尾房促销活动节日促销老客户带新;Evaluation only;Evaluation only;初步构想还需开发商斧正及指导。