租房的消费升级,这些公司拿出来的不再是地段和房价.pdfVIP

租租房房的的消消费费升升级级，，这这些些公公司司拿拿出出来来的的不不再再是是地地段段和和房房价价 因为工作来到北上广深的 轻人大多会有这样的感受：租房子实在是太难了。 这基本上是一个不断妥协的过程。找到一间地段方便、环境整洁、价格合适的住所， 是最理想的目标。但即便看上十间房，你也未必能同时碰到都满意的时候。 丁丁租房发布的 《2015 北京租房生活报告》显示，北京市有 700 万人住在租来的房 间，这占到常住人口总量的三分之一，相当于整个香港的人口规模。 打开百度地图，仅北京一市就有近两千家房屋中介门店帮这个庞大的人群找房子，接 近麦当劳在整个中国的门店数量。 除此之外，还有 58 同城、赶集网这样的分类信息网站，甚至豆瓣。2010 成立的豆 瓣小组“北京租房 （非中介）”现在有 7 万组员，每天产生评论的活跃帖子超过 300 条。组员们用 【急求】、 【急租】、 【求房源】这样的标签交换着出租信息。 为了分析租房性价比，知乎用户“石乐天”抓取了网上 9000 条租房信息，做了一系列 房价热力图，展示了小区位置、密度和价格的关系。这张图在题为“北京哪里租房的 居住性价比高”的回答里拿到了 1300 多个赞。 石乐天统计出的北京租房价格热力图。图片来自知乎。 这些都没有让找房子成为一个轻松的活。 和大多数刚毕业来到北京的 轻人一样，王轩今 2 月刚开始找房子的时候也想在不 高的收入和不低的房价中做出平衡。在自己上网搜索并花了两天时间看了近十间房之 后，他觉得这个过程实在是“辛苦又麻烦”。 最后他的选择是北京四环外的一间自如友家，三居室中的次卧，月租金超过 2760 元。这占到了他税后收入的三分之一，同地段同等面积的个人房源会便宜 300-500 元 左右。 “是有点贵了，但他们 （自如）和在豆瓣上找的很不一样，房间都比较干净，这点我 比较看中。” 劝人花更多钱更快租到满意的房子，是自如友家要做的生意。 “整个中国处在很快的消费升级的时代，租客对品质、服务各方面的要求会更高。” 自 如 CEO 熊林对 《好奇心日报 （）》说。 自如隶属于北京最大的房产中介公司链家地产，从 2011 开始启动。把房源收来之 后，自如友家对每间房屋进行装修改造，目前在北京已经改造了 20 万间房。 自如友家将房间做装修改造，之后出租。图片来自自如网。 跟上改变的还有京东。两 前，京东白条开始贷款给 轻人解决押一付三的问题，让 房租实现了月付。 围绕租房生意的新模式还有不少，比如把整栋房子包下来做单身公寓的 You+ 公寓、 蛋壳公寓，也有单纯的互联网服务，比如打着“真房源”旗号的丁丁租房。 和租房相关的公司们，正在改变着我们对房产中介的印象，他们的工作不再只是解决 信息不对称，而是提供服务的那一方。他们想解决租房子里的麻烦事，同时让你付更 多的钱。 为为了了住住得得更更好好，，你你需需要要多多花花些些钱钱 如果住在自如友家，需要多花多少钱？我们用王轩的例子算了笔账。 按照自如的规则，王轩除了要付房租，还要多交一笔叫做“服务费”的费用，占到租房 总价的 10%，也就是每月 276 元。 而他获得的服务包括：双周一次的免费保洁、维修和网络，每个租客会被分配一 个“服务管家”。 王轩在自如的应用上完成了签约后，用了京东白条把原本需要“押一付三”的房租分期 贷款。这是自如和京东从 2015 开始的合作，京东给租客付满一 的房费和服务 费，租客按月还款，相当于房租“月付”。 按照京东白条官网上的计算方法，王轩通过白条一次付清 12 个月的房租，每个月要 加付的利息是 99 元，比一般的信用卡分期低一半左右。到这里，除了房租，租客要 多给的钱有 375 元。我们按照自如比周边个人房东报价贵 200 元算，王轩多付的钱是 575 元。 高高价价背背后后，，产产生生了了哪哪些些服服务务？？ 自如友家的工作人员被称为“管家”。这个近 000 人的团队分别负责收房、装修和服 务。 收房管家寻找想要出手的房东，和房东签下 3-5 的合同，之后拥有这间房子的改造 权。这是整个流程里最难的工作，一位自如友家的管家告诉 《好奇心日报 （）》，每谈下一套房屋的提成是 1000 元。 谈妥之后，自如就开始向房东支付租金，负责配置的团队按照标准化流程，联系材料 和工人的供应商，花费 7-20 天的时间把房屋改造成装修格调