第七章 资源税法和土地增值税法-土地增值税纳税义务人与征税范围.pdfVIP

2015年注册会计师资格考试内部资料 税法 第七章　资源税法和土地增值税法 知识点：土地增值税纳税义务人与征税范围 ● 详细描述： 　　土地增值税：是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着 物并取得收入的单位和个人征收的一种税。1994－1－1开征。 　　一、纳税义务人 　　土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其 附着物并取得收入的单位和个人。包括内外资企业、行政事业单位、中外籍 个人等。 　　二、征税范围 　　（一）基本征税范围 　　土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行 为征税。 基本征税范围 不属于征税范围 1.转让国有土地使用权，包括 1.不包括国有土地使用权出让 出售、交换和赠与； 2.地上的 所取得的行为； 2.不包括未转 建筑物及其附着物连同国有土 让土地使用权、房产产权的行 地使用权一并转让； 3.存量房 为，如房地产的出租。 地产的买卖。 有关事项 是否属于征税范围 1.继承、赠予 （1）继承；不征（无收入） （2）赠予：公益性赠予、赠予 直系亲属或承担直接赡养义务 人，不征；非公益性赠予，征 2.出租 不征（无权属转移） 3.房地产抵押 抵押期不征；抵押期满偿还债 务本息不征；抵押期满，不能 偿还债务，而以房地产抵债 ，征 4.房地产交换 单位之间换房，征；个人之间 互换自有住房，免征 5.以房地产投资、联营 （1）房地产（房地产企业除外 ）转让到投资联营企业，暂免 征；将投资联营房地产再转让 ，征 （2）投资、联营的企业属于从 事房地产开发的，或者房地产 开发企业以其建造的商品房进 行投资和联营的，应当征收土 地增值税 6.合作建房 建成后自用，暂免征；建成后 转让，征 7.兼并转让 暂免 8.代建房 不征（无权属转移）