第四章 投资性房地产-采用公允价值模式计量的投资性房地产(不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备).pdfVIP

2015年全国会计专业技术中级资格考试内部资料 中级会计实务 第四章 投资性房地产 知识点：采用公允价值模式计量的投资性房地产 （不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备 ） ● 详细描述： （一）采用公允价值模式的前提条件 企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得 ，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 （二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理 1.科目设置： （1）投资性房地产——成本 　　　　　　　　——公允价值变动 （2）公允价值变动损益 2.会计处理 （1）公允价值上升 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 （2）公允价值下降 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产——公允价值变动 （3）取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 【提示1】企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产 计提折旧或摊销，也不计提减值准备。 【提示2】与投资性房地产有关的营业税记入“营业税金及附加”科目 。 【例4－7】20×9年9月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司 新建造的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁期为10年。 20×9年12月1日，该写字楼开始起租，写字楼的工程造价为80 000 000元，公允价值也为相同金额。该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市 场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定 采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。 20×9年12月31日，该写字楼的公允价值为84 000 000元。 甲公司的账务处理如下： （1）20×9年12月1日，甲公司出租写字楼。 　　借：投资性房地产——写字楼——成本　　　　80 000 000 　　　　贷：固定资产——写字楼　　　　　　　　　　　80 000 000 （2）20×9年12月31日，按照公允价值调整其账面价值，公允价值与原 账面价值之间的差额计入当期损益。 　　借：投资性房地产——写字楼——公允价值变动　4 000 000 　　　　贷：公允地变动损益——投资性房地产　　　　　　4 000 000 例题： 1.2012年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁 期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产 2011年12月31日的公允价值为2000万元，2012年6月30日的公允价值为 1900万元，2012年上半年的租金收入为60万元。转换日预计尚可使用年限为 10年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对 A公司2012年度损益的影响金额为（）万元。 A.-95 B.65 C.160 D.-135 正确答案：D 解析：2012年上半年的租金收入60万元：借：银行存款60贷：其他业务收入 60 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产：借：固定资 产1900公允价值变动损益100贷：投资性房地产2000转换日该项固定资产的 账面价值为1900万元，2012年应计提的折旧额=1900/10X(6/12)=95(万元 ），计入管理费用。借：管理费用95贷：累计折旧95该项房地产对A公司 2012年度损益的影响金额=60—100—95=-135(万元）。 2.2012年12月31日，甲公司对外出租的一栋办公楼（作为投资性房地产核算 ）的账面原值为7000万元，已提折旧为200万元，未计提减值准备，且计税 基础与账面价值相同。2013年1月1日，甲公司将该办公楼