海银财富：买车买房摇一摇,生活主要靠运气!.pdfVIP

海银财富 ：买车买房摇一摇 ，生活主要靠运气 ！ 引言 多地楼市刚刚度过交易清冷的 “五一”假期 ，上海又挥出一记调控 “重拳”。上海市 住建委 4 日深夜发布楼市新政规定 ，新开盘商品住房必须采取由公证机构主持的摇号方式 公开对外销售 ；严格落实购房实名制 ；不得以任何名义收取价外价。 上海新房销售须公证摇号 5月 5 日凌晨 ，上海市政府办公厅旗下官方微信公众号 “上海发布”对外披露称 ，上 海市住建委近日下发 《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通 知》(以下简称 《通知》) ，明确要求新开盘商品房 ，均采取由公证机构主持的摇号方式公开 销售 ；严格落实购房实名制 ；不得以任何名义收取价外价。 《通知》中 ， “新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售”一项规定 可谓史无前例。上述 《通知》要求 ，对涉嫌违规的房地产企业 ，一经查实 ，一律暂停网签。 截止 4 月底 ，上海市住建委连同市工商局、物价局开展房产经纪专项整治 ，共吊销、注销 1500 家房产经纪机构的工商营业执照和网签资格。 近年来 ，在楼市销售火爆的地区 ，“托关系”买房 ，千人排队 “一号难求”的情况屡 见不鲜。有些地方甚至曝出一个号炒出二三十万元(人民币 ，下同)天价的状况。业内人士指 出 ，上海要求公证机构主持摇号 ，严格落实购房实名制 ，能够打击部分房企的违规销售 ，稳 定市场信心。 政策背后激烈的楼市供需矛盾 有专家指出 ，公证摇号选房、买房是一项中国房地产市场的潜规则。房企采取这样的 销售方式 ，目的是通过房源销控 ，制造出房源紧缺、销售火爆的现象。现在 ，上海、南京等 城市实施这样的公证摇号买房制度 ，背后意味着楼市供需矛盾激烈 ，新房供应紧张与住房需 求旺盛。上海出台类似政策 ，很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定 ，但销售环节仍存在 很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法 ，存在很多不公平的暗箱操作行为。 在当前住宅供应量没有明显上升情况下 ，通过公证方式来摇号 ，充分体现了公平公正性 ，最 大化保护购房者权益。公证是为了避免限价下开发商定向销售 ，有利于保障普通人购房 ，代 理或者中介不准买自己服务的项目 ，避免了暗箱操作。目前中国大部分开发商采用的销售流 程都是 “认筹-摇号-选房”的方式 ，一般也会引入公证处 ，上海此次出台的新政可以说并非 “新内容”。不过 ，新政规定的严格落实购房实名制、代理或者中介不能购买自己服务的项 目等 ，可以避免一些暗箱操作。对于普通购房者来说 ，能增加其通过正常途径买到房的几率 ， 提升新房销售中的公平性。 分析师称 ，上海的这种调控方法 ，预计后续其他城市也会跟进 ，此外 ，在销售过程中 类似 “一房多卖”、 “一房多价”、私下乱收费等做法 ，后续可能出台更为严格的管制措施。 不过 ，多位业内人士指出 ，新房销售公证摇号的政策只是调控配套政策中的一环 ，本 身对楼市影响有限。新房成交过程中出现暗箱交易的根源在于市场的供需关系紧张 ，这需要 土地、财税等一系列长效机制的建立。 多地楼市新政不断出台 除上海外 ，北京、郑州、重庆等多地近期也不断有楼市调控政策出台。例如重庆 5 日 出台整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作方案。郑州日前出台新政 ，限购扩围的同时 ， 也规定当地新购住房在取得不动产权证书三年内不得出售。 据克而瑞研究中心统计 ，4 月 ，中国各地调控出台近 50次 ，调控力度和范围不断扩大。 越来越多地方在调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的 “四限时代”。限售正成为 越来越多城市进行调控的新 “杀手锏”。截至目前 ，已有成都、厦门、福州、青岛、杭州、 广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高 碑店等超过 20 个城市启动限售的调控政策。从当前各城市对于新政策的推广速度来看 ，未 来限售很有可能同限购、限贷一起成为楼市调控长效机制的具体措施。 楼市调控进入 “四限时代 自去年 “9.30”以来 ，中国超 55个城市发布了各种相关房地产调控政策 160 余次 ， 楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的 “四限时代”。而本月 4 日 ，上海出 台新楼盘需公证摇号方式销售的措施 ，在分析人士看来 ，未来或有其他城市跟进 ，楼市销售 监管上预计有更多措施出台。 仅在 3月份 ，以北京版 “认房认贷”政策出台为标志 ，粗略统计已有超过 40个