酬金制合同1.docVIP

酬金制物业服务合同 说 明 1、本合同文本为示范文本，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。 2、本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。 3、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。 物业服务合同 委托方（以下简称甲方）：永嘉县鸿鑫桥东花园 业主委员会 委托方登记号（身份证号）： 通讯地址：鸿鑫桥东花园B幢902联系电话： 李海 邮政编码： 受托方（以下简称乙方）：温州市日丽物业管理有限公司永嘉分公司 营业执照注册号：330324000090128 企业资质证书号：浙房物243号 组织机构代码3 法定代表人：汪有华 联系电话 通讯地址：永嘉县江北街道阳光大道含笑花H幢 三楼物业管理用房 邮政编码：325102 根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国物权法》 、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。 第一部分 物业项目基本情况 第一条 本物业项目（以下简称“本物业” ）基本情况如下： 物业名称：永嘉县鸿鑫.桥东花园 物业类型：住宅楼 坐落位置： 区（县） 路（街） 占地面积： 平方米，建筑面积： 平方米， 其中商业 平方米，住宅 平方米。 物业管理区域四至： 东至： ； 南至： ； 西至： ； 北至： 。 规划平面图和委托的物业构成明细见附件（一）、（二）（以实际验收清单为准）。 第二部分 物业服务内容 第二条 物业交接 1、甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。 2、原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。 3、甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。 第三条 乙方应当提供的物业服务包括以下内容： 1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。 2、物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见（附件三）。 3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见（附件四）。 4、公共绿地、景观的养护。 5、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。 6、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。 7、协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。 8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。 9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。 10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。 11、对业主和物业使用人在物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。 12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明