宜昌市 商业地产报冈阪.docVIP

目 录 第一部分 宏观市场分析 5 一、 中部城市发展 5 （一）中部城市要崛起 5 （二）湖北省在中部崛起中的地位和影响 6 （三）宜昌在中部省中的地位 6 二、宜昌城市现状研究 7 （一）城市概况 7 （二）城市化水平 8 （三）行政区划分 9 （四）旅游业发展 12 （五）交通 13 城市现状研究小结 15 三、宜昌经济大势研究 15 （一）GDP及增长值 15 （二）社会固定资产投资 16 (三) 产业格局 17 （四）居民收入 19 储蓄额 20 (五) 消费 21 （六）宜昌市经济发展中主要矛盾和问题 22 经济研究小结 22 四、城市未来规划 23 城市规划小结 25 ■宏观市场小结： 26 一、宜昌房产市场发展和现状 26 (一）宜昌房产市场发展历程概述 26 （二）宜昌总体市场现状分析 27 （三）房地产市场特征描述 27 二、宜昌总体市场供需分析 28 （一）宜昌土地市场供应特征和走势 28 （二）宜昌房地产市场供需分析 29 三、住宅市场分析 32 （一）区域市场概述 32 （二）住宅消费需求分析 33 （三）宜昌二手房市场描述 34 四、烂尾楼市场研究 35 (一)宜昌烂尾楼的历史背景 35 （二）部分烂尾楼项目改造情况 36 五、本章小结 39 第三部分 宜昌商业发展情况 39 一、宜昌商业经营发展历程和现状 39 二、宜昌主要商圈发展情况 45 三、消费市场情况 49 四、近期商业项目开发情况 55 五、本章小结 58 第四部分 写字楼及相关商业业态发展情况 59 （一）写字楼市场情况 59 （二）相关商业业态发展情况 62 小结 70 第五部分 本项目研究和分析 71 （一） 项目基本情况 71 （二）项目周边业态分布情况 74 （三）项目周边主要在建竞争项目情况 77 （四）项目人流量及车流量情况 82 （五）本项目优势及对策 83 （六）本项目市场机会分析 84 （七）本项目市场风险（威胁）分析 85 （八）本项目商业群楼价格分析 86 第六部分 本项目历史商家和最新跟踪情况 92 第七部分 项目可考虑业态组合建议 94 （一）建议方案一： 94 （二）建议方案二 95 （三）建议方案三 96 （四）建议方案四 97 第一部分 宏观市场分析 中部城市发展 （一）中部城市要崛起 在东部开放、西部开发的双重“压力”下，针地区的山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南六省发展相对缓慢的状况，２００６年４月，国务院出台了《关于地的若干意见》提出要建成全国重要的粮食生产基地、能源原材料基地、现代装备制造及高技术产业基地以及综合交通运输枢纽。成为继东部沿海开放、西部大开发和振兴东北等老工业基地之后的又一重要的国发展战略。?湖北自1987年就提出了中部崛起口号。在湖北、湖南、江西、安徽、河南、山西中部六省中，湖北综合势力排位靠前，钢铁、汽车、高新技术、科技、教育等在全国的优势也十分明显。相对沿海发达地区，近年湖北等中部省份发展速度有所放缓。 影响事件 2006年?4月11日，支持湖北在中部崛起交通银行与湖北省政府合作银行新增800亿授信，5年中围绕湖北省“十一五”规划的发展目标、战略重点与主要任务，向湖北省内的国家重点建设项目、对外经济贸易、高新技术产业、地区经济发展、环境保护和资源节约等领域以及优质中小企业提供800亿元的新增融资和授信支持，着重提升湖北省的整体竞争力，将其建设成为长江中游和中部地区最大、最强、最富有活力的城市经济圈，带动湖北省经济社会发展走在中西部前列。中部六省共有83个地级以上城市，除6个省会城市外，与宜昌同等同级城市有76个，其中：山西10个、河南16个、湖北11个、湖南13个、江西10个、安徽16个。宜昌主要工业经济指标均位居前列。实现利润112.56 2 实现利税155.67 3 工业增加271.8 6 宜昌不仅在湖北，并且在整个中部地区的各经济领域中平均有很好的表现。作为全国最大水电能源的中心，有完善的水陆空交通设施，矿产和旅游资源的支持，是宜昌有现在的经济地位的基础。 二、宜昌城市现状研究 （一）城市概况 宜昌居华东中部，地势自西向东逐渐下降，海拔35—2427米，形成“七山二丘一平”的地貌特征。境内江河纵横，属于亚热带气候。 宜昌作为三峡工程所在地，处于承东启西的战略部位，是重庆和武汉之间重要的区域性中心城市。具有水陆空综合交通优势，历来是重要的军事和物资重镇集散地。拥有水能、矿产、林特产和旅游等四大资源。 宜昌水量丰富，水能可开发量达3000万千瓦以上。已建成的清江隔河岩、高坝洲，长江葛洲坝以及三峡水电站的装机总容量可达到2200万千瓦，年发电量11亿千瓦时。是世界少有、全国最大的水电能源基地。 宜昌境内矿产资源十分丰富，森林复盖率49%，林木储量