房地产抵押登记与变更登记注意事项.docVIP

房地产抵押登记及变更登记注意事项 一、什么是房地产抵押登记 1 二、房地产抵押登记部门 3 三、房地产抵押登记要件 4 四、房地产抵押登记程序 5 1．抵押登记申请 5 2．受理申请 6 3．审核 6 4．登记 7 5．收费发证 7 6．立卷归档 7 五、房地产抵押登记的变更 8 （一）行政主管部门 8 （二）相关主体 8 （三）基本工作流程 8 （四）申报文件 9 六、房地产抵押登记中的几个问题 10 一、什么是房地产抵押登记 房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。 我国《担保法》规定，当事人以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机