土地评估学第二讲.pptVIP

土地估价的基本理论 本章内容纲要 地租理论 一、地租的概念及表现形式 地租是直接生产者在农业（或其他产业）中所创造的生产物被土地所有者占有的部分。 地租是土地所有权借以实现的经济形式。这是一切形式地租的共同点。  根据地租产生的原因和条件，马克思把资本主义地租分为级差地租和绝对地租两种基本形式。此外，还有垄断地租、矿山地租、建筑地段地租等形式。 二、马克思主义地租地价理论 资本主义地租以土地私有制为前提，是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，其特点在于土地所有权和使用权的分离。 （一）马克思级差地租理论的基本内容  1、概念：级差地租是指租用较优土地所获得的归土地所有者所占有的超额利润。它和土地等级相联系。 土地自然条件的差别，是形成级差地租的自然条件或自然基础。土地经营垄断才是级差地租产生的原因。级差地租来源于农业工人创造的剩余价值即超额利润。 2、级差地租形式 ：按形成基础不同，马克思把级差地租分为两种形式：级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。  级差地租Ⅰ：是指农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地创造的超额利润而转化的地租。 级差地租Ⅱ：是指对同一地块连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生