(开元)建筑消防设备维护保养委托合同.doc

建筑消防设备维护保养委托合同 一、宗旨 为了预防火灾和减少火灾危害，保护生命和财产的安全。根据国家有关法律、法规的规定，认真做好建筑消防设备的火灾报警系统，防排烟系统，固定灭火系统等消防设备的定期检测、调试和维护保养，保持良好状态，确保遇警发挥应有作用。 二、合同立约方 委托方： 浙江开元酒店管理有限公司上海分公司 （简称甲方） 服务方： 上海三河消防工程有限公司 （简称乙方） 三、合同项目名称及地址（部位） 项目名称： 上海浦西开元大酒店消防设备维护保养 项目地址： 上海市新疆路518号 四、主要维修保养的消防设备 1、消防自动报警系统集中控制器一台（各类探测器、模块、手报、警铃、打印机、备用电源做充放电试验等）； 2、消火栓灭火系统设备为消防泵、消防泵控制柜和联动信号、室内消火栓、室外消火栓、管网阀门及水泵接合器； 3、消防喷淋灭火系统为喷淋泵、喷淋泵控制柜和联动信号、湿式报警阀、喷淋接合器、水流指示器、管网阀门及喷淋头； 4、消防排烟系统、正压送风系统； 5、消防电源联动信号及消防电梯迫降等。 五、保养系统要求、标准 1、严格按照国家消防法规及上海市建筑自动消防设施安装调试质量检验规程进行消防系统设备的维护维修保养，确保消防系统设备正常运行； 2、按建筑防火原设计标准执行，达到原设计标准和使用要求； 3、维护保养的消防设施、设备达到上海市建筑自动消防设施安装调试质量检验标准； 4、保证经乙方维修保养的甲方消防系统能通过国家有关部门的检查、验收，如有相关证书，应协助甲方获得相关证书。 六、具体维修保养方式与范围 1、由乙方消防专业维修人员每月对已安装的火灾自动报警系统设备（包括火灾探测器各类控制、反馈信号模块测试维修保养），水灭火系统设备、消防广播系统设备、消防排烟系统设备、正压送风系统设备及相关的消防联动信号进行全面系统测试、维修和保养； 2、进入系统维护保养后由乙方委派工程技术人员按计划定期进行消防设备系统维修保养，对易发生的人为故障进行及时的维修和处理，同时开通24小时应急响应服务； 3、每月安排维修人员参照保养计划内容（保养工作周期表）进行维修、检查和保养，保养内容记录（附常规检查检修记录表格）； 4、维护保养范围设施，对正常使用中出现的故障，乙方负责排除，如出现意外故障，乙方负责采取紧急处理措施，检查故障，制定修理方案，报请甲方审核同意后乙方负责修复； 5、当设备日常运行中突发性故障产生，乙方将保证接到联系电话或传真通知后（星期一至星期五）办公时间4小时内派人到达现场，非办公时间8小时内派人到达现场，进行紧急检修。 6、维修保养的具体方式 （1）每月按安装总数的10％对探测器进行动作测试； （2）每月按安装总数的10％对信号模块（消火栓、水流指示器、警铃、手动报警按钮）信号进行检查和测试； （3）每年安排二次（年中和年末）对各防火区域的消防报警设备、各部位联动信号的联动测试（所有联动设备的测试及检查分割界面在输出输入模块至设备接线端子），其他消防联动设备为总体测试； （4）备品备件如需要更换时须经申报，待甲方确认后，并作材料报价由甲方确认后再行购买，常用备品备件可经乙方负责代办或甲方自行办理，如由乙方办理按厂方出厂报价提供不加管理费用。 七、消防设备日常维修保养具体内容 1、报警主机系统（包括外围设备的线路、硬件、烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮和水流指示器的误报进行日常清洁保养、常规故障检修排除）； 2、消防广播系统检测检修保养； 3、消防栓（包括消防箱内的水枪、救火帆布喉、放水阀等检修保养）； 4、消火栓管网检修保养（止回阀、过滤阀、碟阀、泄压阀、保险阀、压力表和接合器）； 5、喷淋泵、消防泵（电机常规检修保养、电机绝缘测试、泵体密封、清洁检修保养）； 6、喷淋消防泵控制柜系统二次控制回路检修保养，远程启动按钮信号线路、手自动转换和主备泵自动切换功能等检修保养； 7、喷淋管网检修保养（止回阀、过滤阀、闸阀、放水阀、压力表和接合器）； 8、湿式报警阀检修保养（水力警铃、放水阀、过滤阀、压力表、压力开关）； 9、消防排烟风机（电机常规检修保养，电机绝缘测试，清洁检修保养）； 10、消防正压风机（电机常规检修保养，电机绝缘测试，清洁检修保养）； 11、风机联动控制柜系统检修保养，手动自动转换功能保养； 12、提供日常维护的工作报告和提供维护维修资料，供甲方备案归档。 八、责任和义务 1、甲方应提供消防设施设备的系统竣工图及提供防火监督部门的有关审核资料以供乙方维修保养时核对参考和使用； 2、乙方负责对消防系统竣工图未尽适宜的完善补充； 3、甲方应按规定指派专人负责系统的日常值班管理工作和保持同乙方的联系； 4、甲方日常值班管理人员应严格按照消防部门的