第二讲 房地产市场分析.pptVIP

第2章 房地产市场分析 房地产市场的一般问题 房地产市场分析 房地产市场调查的方法与程序 房地产市场预测的种类与方法 市场分析应用举例 2．1房地产市场的一般问题 2．1．1房地产市场的特征 1．房地产市场是信息不充分的市场 由于房地产市场与完全竞争市场的四个条件相差较远，因此，缺乏信息是房地产市场的重要特征。 2．1房地产市场的一般问题 2．房地产市场的区域性强 决定于位置固定性的区域性表现为：不同地区市场发育和完善程度千差万别；同一类型产品地域价差大；市场供求圈小，市场辐射功能弱等。房地产市场所包括的范围越大，对房地产投资者的意义就越小。 2．1房地产市场的一般问题 3．房地产市场产品的异质性 这种异质性，主要是指房地产市场供给产品的非标准化，也就是说产品之间不可替代。 2．1房地产市场的一般问题 4．地产市场的垄断性 土地所有制的性质不同，对土地的垄断也具有不同的特点。在土地私有化为主的国家，土地的垄断实质上是一种私人的垄断。 我国的土地市场总体上是由国家直接经营的垄断市场。此外，地产市场交易的金额一般都很大，使进入地产市场的竞争者较一般市场大为减少，因而也容易出现垄断。 2．1房地产市场的一般问题 5．房地产市场是房地产权益的交易市场 房地产市场是不动产市场，在交换中转移的只是房地产权属，每一次交换行为都是对房地产