盐城温盐泉旅游项目开发可行性分析报告.docVIP

盐城温盐泉旅游开发项目可行性研究报告 开发盐城温盐泉盐疗保健旅游项目，发展旅游事业，促进当地经济的发展，既是满足人们生活水平日益提高的需要和旅游业步入产业化高效型经济的要求，又能充分发挥本地资源、交通优势，带动相关产业的发展，具有良好的社会效益、经济效益和生态效益。为此，我们构思盐城中国温盐泉招商引资项目，做出可行性报告分析。 第一章 项目概况 第1节 项目背景简介 随着人们生活水平日益提高和闲暇时间增多，旅游业正成为当今世界最具生机活力、永不衰落的朝阳产业，成为经济增长的新亮点。改革开放以来，我国旅游业已经实现了连续20多年的持续、快速发展，旅游业在国民经济中的地位和作用日益增强，国内旅游人数和效益指标有了百倍以上的增长，国际旅游各项指标比1978年有了四五十倍以上的增长，实现了从资源大国到亚洲旅游大国的历史性跨越。随着小康社会的到来，我国旅游发展格局和态势正在发生着深刻地变化，从观光时代向休闲度假时代转变，人们的休闲时间也越来越多，传统工作和休闲概念已经逐步地模糊，人们也更加注重文化精神的消费与追求，这种变化大大刺激了休闲度假旅游的发展，休闲消费已经成为我国旅游业新的增长点。追求保健、享受健康，已逐渐成为一种社会时尚，是现代旅游发展所追求的核心价值。休闲保健旅游主动顺应了人们旅游观念的改变和对健康的追求，拓展了旅游方式，丰富了旅游的内涵， 是第二代旅游发展的一个重要方向。 本项目符合国家十一五期间国民经济和社会发展计划纲要中关于积极开发利用旅游资源、加快旅游业发展的要求。盐城市政府在十一五计划和2020年远景规划中已将旅游业列为新兴支柱产业优先发展，并提供最优惠的旅游投资政策。 第2节 项目建设格局设计 盐城中国温盐泉盐疗保健旅游项目总体规划控地2000亩，分三期工程建设,建设以温盐泉漂浮为主，结合保健、疗养、休闲、现代水上运动等要素，集健康性、时尚性、趣味性为一体,打造成以体验温盐泉漂浮、水上休闲娱乐、运动休闲、疗养保健为一体的旅游度假圣地，最终使盐城发展成为当地乃至江苏省内的疗养保健基地。 一期工程：建设大型室内外温盐泉漂浮区，大型室内水上世界及娱乐区，五星级酒店以及餐饮、娱乐配套设施等项目，占地约800亩。包括大型室内外死海漂浮区、螺旋滑道、U型滑道、人造沙滩、造浪池、人造海浪、漂流区和小型功能水池以及餐饮、娱乐配套设施等项目。　　二期工程：二期工程在一期的基础上建设温盐泉盐疗保健中心，全面开发其医疗保健价值，建设先进的水中按摩理疗系统、盐疗中心、黑泥美容、水上漂浮电影院等项目，规划用地200亩。　　三期工程：三期的主体工程建设高尔夫球场、休闲别墅、健身中心等大型运动休闲场馆，规划用地1000亩。 第3节 项目投资预算简介 根据盐城温盐泉开发项目规划，其建设开发主要分为如上三期。总投资预算为人民币9.6亿。其中第一期建设设计历时两年，投资5.6亿元。一期建设完毕将运营部分景点，同时开始二三期。投资分别为2亿元。 该项目开发主要受益为门票，纪念品以及餐饮。这些收益跟参观的人数密切相关。一期项目完成后，以年接待游客40万人次，游客人均消费200元计算，当年运营成本为0.6亿元600万元。二、三期项目完成后，运营成本为1.3亿元。 第2章 项目市场分析 第1节 行业外部环境PEST分析 1，政治法律环境分析 盐城市经济从20世纪80年代。参与力度和指导力度批准设立了边境经济合作区、出口加工区、中互市贸易区。同时，享受开发政策，形成了较为完善的区域政策组合优势，全面实施江苏沿海大开发国家战略向纵深化推进和落实长三角一体化国家战略这两大叠加战略， 在全国284个地级市中，2012年盐城市经济总量已上升到第24位，财政收入列15位。去年完成财政总收入突破800亿元,其中公共财政预算收入312.8亿元，增长16.3%,增幅居全省第三位；2012年全市城镇居民人均可支配收入25867元,增长13.2%;农民人均纯收入11898元,2012年全市完成规模以上工业实现增加值1354亿元，增长17.3%。全力主攻沿海开发重大项目，加快了沿海发展步伐。精心组织一系列重大招商活动，成功举办“5·18”、“11·18”经贸洽谈会，实施了一批利用外资重点项目，2012年全市新批投资3000万美元以上外资项目39个。注册外资实际到账21.4亿美元，增长26.9%。外贸出口总额35.8亿美元，增长20%。 自从进入21世纪以来，经历了理性消费和感觉消费阶段之后，国民的旅游消费观念已经发生了重大的变化，进入了感性消费阶段。该阶段的主要消费特征表现在以下三方面：（1）在消费内容上，追求“基本”和“古典”，喜爱自然、关注环保、关心健康和重视休闲娱乐活动；（2）在消费方式上，追求个性化及定制化；（3）消费选择呈现信息化趋势。该项目融娱乐休