合富辉煌广州芳村果是子厂商住项目规划及建筑完善建议.pdfVIP

第 篇 规划建筑完善建议 第一节 项目现状及设计分析 一、项目用地概述： 本项目位于广州市芳村区长堤板块，地块呈菱形，南面 与芳村唯一的休闲公园相对，两者相隔着芳村大道，山村大 桥的起坡点位于用地南边线的中部，西临花地河，北面远眺 珠江美景，东面是成熟的居民区。 项目占地 48025 平方米，净用地面积 30840 平方米，容 积率 4.30 ，现有设计的住宅建筑面积为 190203 平方米，公 建面积 16327.7 平方米，地下建筑面积 25405 平方米，建筑 密度 23.5% 。 １ 二、项目现状分析： 1 ． 项目用地现状分析： A. 项目用地基本平整，只有少量待拆迁住宅 B. 项目内有较多值得保留的大树， 2 ． 交通现状分析： A. 芳村地铁总站距离项目只有 5 分钟路程； B. 附近公交车线路充足； C. 山村大桥延伸到项目中部，回旋交通岛较远，从西