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房地产设计阶段成本优化与控制 （IV） 主讲专家：吴迪 【Ⅰ】目标与措施 基本原则 【Ⅱ】设计管控关键路径 概念设计 实施方案 初步设计与施工图 【Ⅱ】启示与建议 一、规划设计成本精细化管控目标与措施 基本原则：全员全控基于客户细分成本控制 省钱等于赚钱 成本控制不等于省钱 合理规划有效成本 严格控制无效成本 设计阶段成本控制体系与专业平台 之一：成本规划 ① 确定盈利模式 ② 可售比 ③ 产品附送率 ④ 停车率与停车方式 ⑤ 商业及业态 ⑥ 会所及配套 ⑦ 人防及分区 设计阶段成本控制体系与专业平台 之二：成本级配 ① 建筑模块 ② 精装模块 ③ 景观模块 ④ 电梯模块 ⑤ 智能化模块 设计阶段成本控制体系与专业平台 之三：成本对标 ① 标准层含钢量 ② 标准层混凝土含量 ③ 窗地比 ④ 地下室层高 ⑤ 地下停车面积 ⑥ 地下室钢筋含