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工程造价经验的一些分享 第一章 1-1.工程造价管理 1.发展过程的特点 ? 从事后算账发展到事前算账， ? 从被动放映设计和施工发展到能动的放映设计和施工， ? 从依附建筑师或施工发展到一个独立的行业。 2.工程造价管理的目的 ? 合理的确定很有效的控制工程造价 3.工程造价管理的内容 ? .项目技术经济分析，经济评价，设计方案和施工方案的经济比较， ? .工程造价的计价，定价有关事宜， ? .建设项目全过程的造价分析、对比，能动影响设计施工，控制工程造价， ? .工程造价所必需的各项指标、定额 ? .工程招标、投标合同有关造价部分的管理 ? .人工、材料、机械、设备和价格信息的收集，提供价格指数的发布 ? .从政策上和法规上的规范甲、乙、丙、丁各方面的运作和行为，使之都能围绕工程造价管理的目的而共同工作 1-2.建设项目的划分 ? 1.建设项目：如一个学校，一所医院 ? 2.单项工程：如一个学校办公室、图书馆 ? 3.单位工程：如学校办公楼的土建工程，水电安装工程，装饰工程 ? 4.分部工程：又称子目 1-3.建筑装饰装修投资文件的分类和作用 ? 2.装饰工程预算的分类 ? ? .工程预算.设计概算.施工图预算.施工预算.竣工预算 编制时间 ?设计概算 初步设计完成后 施工图预算 施工图设计完成后 工程决算 工程竣工后 ?编制单位 设计单位 ? ?施工企业 ? 施工企业 ?编制依据 概算定额、概算指标初步设计图纸 预算定额 ?施工图纸 ? ?竣工图纸 预算定额 ?编制对象 整个装饰项目 ?装饰工程单位工程 ?-------- ?编制目的 控制装饰项目总投资 ?预先确定工程造价 确定工程实际造价 ?编制深度 工程项目总投资概算 ? 详细计算造价数据比概算准 与建筑实体相符的详细造价 ? ? ? 第二章 2-1.构成与特点 ? 一、构成与特点 1.直接费：定额直接费、人工费、材料费、施工机械使用费措施费 ? 2.简介费， 规费 ?企业管理费 ?3.利润 ?4.税金 二、装饰工程费用的特点 ? 1.预算定额基价构成不同 ? 2.装饰工程费用构成不同 ? 3.间接费计算基础不同 2-2、装饰装修工程费用的组成 一、直接费：直接消耗于工程实体上的人工、材料、施工机械、使用及费用的组成 1：工人工资、从事装饰装修工程施工的人工和附属施工工人基本工资。注：人工费不包括材料保管、采购、运输人员、机械操作成员、施工管理人员的工资，这些费用另外计算。 2、材料费：完成装饰装修工程所消耗的材料零件、成品、半成品的费用 ? ?.材料原价.材料运杂费.运输损耗费.采购以及保管.检测与实验费 3、施工机械使用费：指装饰施工中所使用各种机械费用的总称。折旧费、大修理费、经常修理费、按拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用费。 4、措施费定义：为完成工程项目施工发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 ?.文明施工费.安全施工费.临时设施费.夜间施工增加费.二次搬运费.大型机械设便进出场及按拆费。.脚手架费.混凝土.环境保护费.施工排水降水费.已完工程及设备保护费 二、间接费:装饰装修工程施工企业喂组织和管理装饰装修组织施工所需要的各种费用，以及为企业职工施工生活服务所需支出的一切费用。 1.规费：指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用。 .工程排污费：施工现场按规定缴纳的工程排污费 .工程定额测定费：按规定支付工程造价管理部门的定额测定费 .社会保障费：养老保险费，失业保险费，医疗保险费 .住房公积金：企业按规定标准喂职工交纳的住房公积金 .危险作业意外伤害保险 2.企业管理费 ?.管理人员工资 ? ? .办公费 ? ?.差旅交通费 ? ? .固定资产使用费 ? ?工具用具使用费 ? ? ?.劳动保险费 ? ?.工会经费 ? ?.职工教育费 .财产保险费 ? .财务费 ? ?.税金 ? .其他：技术转让费，技术开发费， ? ? ? ? ? ? ? 业务招待费，绿化费，公证，广告，法律顾问费，审计费，咨询费,, 三.利润 ：总费用中扣除成本后的余额也称为盈利 ? ? 1.计划利润 ? ?2.法定利润 四、税金：国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税，城市建设维护税，教育费附加税. ?1.营业税：营业额的3%. ? ?2..城市建设维护税：城市7%，县城5%，农村1% ?3..教育费附加税：营业税的3%，市区%，县区%，农村% 工程费用计费程序 1工料单价法：单价*数量+间接费+利润+税金=总造价直接工程费 2综合单价法：单价*数量+措施+规费+税金=总造价 第三章 ? 工程预算定额和单位估价表 一、建筑工程定额分类 1.按生产要素分： 人工，材料消