莱蒙龙华项目策略发展报告及2#定位报告.ppt

深圳已持续蓬勃发展了数十个年头 下一个十年 深圳开发重点在那里;;;莱蒙龙华项目策略发展报告及2#定位报告;;报告框架图;第一部分 深圳市场分析;2007年深圳住宅供应量 ——供应继续萎缩;2007年深圳各区供应分布——龙岗宝安为主力供应区域;上半年价格一路走高，政策调控后，量价均回调;政策调控后，上下半年供需结构发生明显变化;宏观政策分析预测——调控、紧缩成为2008年主基调。 08年后将为政策消化期，预计新政再出的可能性较小;08年及未来二到五年的房地产走势——市场热点更换;08年及未来2-5年的房地产走势——稳定为主、关注产业发展;第二部分 龙华区域市场分析;二线区城市功能定位——具备综合服务功能的城市次中心;区域发展总体特征——中心区一级核心辐射区、唯一都市中央生活区;供求状况——供销量大，环比下跌;供求状况——二房、三房为主力供应，中小户型为主力需求;09-10年片区市政配套建设分析——片区成熟度变化可能性不大;09-10年片区交通网络分析——交通路网开发稳定推进中;5、09-10年片区地产市场环境分析预测;6、09-10年片区住宅市场供应状况分析预测;6、09-10年片区住宅市场供应状况分析预测;;金地·梅陇镇产品布局图：;区域客户需求特征分析——产品占据市场主流客户需求;