蠡湖新城项目可研分析报告2.docVIP

2#C地块可行性研究报告 一、项目背景 2#C地块位于太湖大道鸿桥路交界的西南侧。是由昔日地王——占地1650亩的蠡湖二号 原蠡湖二号地块是无锡自2001年实行土地招标拍卖以来最大最好的地块，再有这么大、位置这么好的地块。地理位置优越，占地面积大，周边各项基础配套设施完善，区域内生态环境优良，具有高的综合开发潜力。而其1650亩的土地面积和当时（2006年）32.05亿元的受让金额均为无锡史上之最，无愧的无锡地王。二、区位分析 地块所在的蠡湖新城，东起蠡湖大道，北至太湖西大道，西、南邻蠡湖，规划面积约6平方公里。蠡湖新城建成一个开放中央公园、沿湖旅游服务区、中央步行街、城市生活居住区组成的高品质的湖滨居住社区距离市中心6公里，距城市新中心太湖广场5公里，距离成熟生活区河埒口2公里。太湖大道一端接通太湖广场快速通达市中心，一端连接环太湖公路随时悠然出行风景区。成熟的河埒口、太湖广场商圈，近在咫尺的湖滨路商业街，魅力万科城的华润万家超市、奥林花园家乐福超市、湖滨壹号的欧尚超市等周边商业配套必社区发展更加成熟，商圈的形成指日可待。蠡湖之光、蠡湖公园、太湖之星摩天轮、百米高喷、无锡大剧院、湖滨饭店、金融中心、新体育中心、未来地铁枢纽，6平方公里的蠡湖新城正在成型。这是一个先建城，后移居的板块。靠山面湖，是无“城市南移”世价 2、土地情况 09年无锡全市的土地供给量达到500万 方左右，但与