00158资产评估.doc

1资产评估的对象资产评估的客体资产评估程序的第一个环节是明确资产评估业务基本事项继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。2001年7月，我国颁布的第一个资产评估准则是《资产评估准则——无形资产》企业收益预测的方法综合调整法产品周期法现代统计法 7对机器设备的抽样核查，一般采用分层抽样的抽样方法股票的内在价格属于股票的理论价格市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。市场法的理论依据是替代原理土地的经济特性主要表现在用途的多样性、经济地理位置的可变性以及可垄断性收益法是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 收益法的优点（1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值；（2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。 收益法的缺点（1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；（2）在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。13成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。成本法的优缺点：采用成本法评估资产的优点有：①比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；②有利于单项资产和特定用途资产的评估；③在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用；④有利于企业资产保值。 市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。市场法的优点市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。其优点表现在：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。 市场法的缺点：需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。外币存款折算为人民币时，一般应当日外汇牌价折算宏观鉴定是对机器设备在整个生产过程中的状况进行调查摸底。否具有获利能力判断和评估一项财产是否是资产、其价值如何的首要问题货币类流动资产用清查核实后的账面价值作为其评估值有无法律保护将无形资产分为法定无形资产和收益性无形资产可辨识程度将无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产收益法运用于企业价值评估的形式有年金法资本化法和分段法两种对机器设备新旧程度、剩余经济寿命的鉴定属于判断性鉴定流动资产无需考虑功能性贬值是因为周转速度快形态多样化土地资产的特性1、自然特性（1）土地面积的有限性。（2）土地空间位置的固定性。（3）土地使用价值的永续性和增值性。（4）土地的不可替代性。 2、经济特性（1）用途多样性。（2）经济地理位置的可变性。（3）可垄断性。流动资产评估的程序(1)确定评估对象和评估范围。 (2)对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定。 (3)对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析。 (4)合理选择评估方法。(5)评定估算流动资产，产生评估结论。上市交易的债券最适合运用市场法的评估方法非上市交易的债券最适合运用的评估方法是收益法机器设备的实体性贬值率等于1-成新率股票的内在价格与股票的价值有密切的联系，内在价格可以理解为股票未来每股收益的折现值无形资产是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。城镇土地的基准地价是某时期城镇区域性土地平均价格造成资产经济性贬值的主要原因该项资产生产的产品需求减少政府公开淘汰该类资产的时间表到岸价评估的价值类型规定了评估价值的质狭义的资产评估报告资产评估报告书土地开发费主要包括基础设施费公共事业建设配套费小区开发配套费商业用地的土地使用权出让最高年限为资产评估基本准则注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的的资产评估业务的基本规范资产评估报告划分为正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告的依据是资产评估工作的内容采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据实际损耗程度当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大，这属于资产评估经济原则中的替代原则流动资产评估的特点(1)流动资产评估是单项评估。(2)必须选准流动资产评估的基准时间。(3)既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。(4)流动资产周转速度快，变现能力强。 55运用市场法评估机器设备中的比较因素中，设备的安装方式设备的规格型号设备的役龄设备的附件属于个别因素资产评估假设的类型有继续使用假设公开市场假设清算(清偿)假设对机器设备在整个生产过程中的状态进行调查摸底的鉴定属于宏观鉴定资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业