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赣州市约翰尼体育休闲公园项目 可行性分析报告 有限公司 2010年4月 目 录 第一章 总 论 4 一、项目概况 4 二、项目背景 10 三、可行性研究报告编制依据 13 四、项目主要技术经济指标 13 第二章 项目建设的意义及必要性 14 一、改善赣州地区投资环境，为地区经济发展做出贡献 14 二、促进球会所在地区土地资源的综合开发利用 14 第三章 市场前景与竞争分析 15 一、国内外高尔夫市场现状分析 15 二、国内外高尔夫市场发展趋势 17 三、项目目标市场及市场竞争分析 18 第四章 项目建设原则及内容 31 一、项目总体规划构思原则 31 二、建设内容及规模 32 第五章 项目承担单位及项目组织情况 32 第六章 项目环境保护 33 第七章 项目建设工期及进度安排 33 第八章 项目投资估算与资金筹措 36 一、项目投资估算 36 二、资金来源 37 第九章 项目经济效益分析与财务评价 37 一、分析评价的主要依据及原则 37 二、基础数据测算 38 三、财务评价 40 第十章 项目可行性研究结论 44 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称： 赣州市约翰尼滨湖温泉旅游度假区体育休闲公园（以下简称赣州项目、约翰尼项目、本项目、项目）。 2、地理区位： 赣州市位于海南岛西部稍偏南，昌化江下游，其海岸线蜿蜒曲折，形成八港七湾。赣州市是典型的滨海港口城市，全境