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中堂镇中心区商业调查报告 综述：中堂镇中心商业最繁华地段集中在新兴路一带。尤其以集中型商业万和广场和华润超市经营状况最佳，已经形成一个稳定的商圈氛围，消费人群主要以中堂本地居民为主（8成以上），外来人口为辅（主要是周边镇区），租金价格稳中趋升。 中堂镇中心商业格局整体上来说是以集中型商业（万和、中新），华润超市的两端为轴心，向四周扩散，租金和价格沿新兴路向周边范围递减。而新兴路将这两个核心有机连结了起来。可以说，新兴路引导了未来中堂镇中心区商业的发展。总体而言，中堂镇中心商业主要以万和广场和华润超市为核心，，形成“两点一线”的商业格局。 目前中新广场业态规划齐全，以集中商业和临街商铺为主，只租不售，现正招商中，其商铺租赁价格体现了未来中堂镇商业中心的走势。 本次商业调查范围：莞都国际花城、南国雅苑底层临街商铺、鸿富花园商住楼商业部分、新兴路、中兴路等周边范围。 一、中堂镇中心区商业调查 区域 租金（元/月/平方米 业态 面宽/进深（米） 面积区间（平方米） 层高（米） 经营状况 免租期（月） 中堂市场 40-50 农副产品、皮具、服装 15000 共2层，首层高6米送夹层 一般 万和广场 120-150 真功夫、服饰、皮具、珠宝精品 50 20000 共三层，1层百货，2层服装皮具、三层娱乐城。5米层高 一般 鸿富商业街 25-30 服装、礼品 4.5/16 30-45 5 差 24 莞都国际花城 60 随意 4.5 30-60 未经营 南国雅苑 60 随意 未经营 2、中新广场：中堂镇中心区商住一体的小产业权项目，总建筑面积10万，分二期开发，其中一期7.5万，二期2.5万。一期商业面积体量较大，达5万平方米，其余是小户型公寓，二期规划中。 建筑面积（元/月/平方米 租金（元/月/平方米 业态 面宽/进深（米） 面积区间（平方米 层高（米） 免租期（月） 商业 7.5 50-223 手机、服装、珠宝、饮食、娱乐、健身 6/8 42-64 5.7 一个月 住宅 2.5 127 -- 未分隔 30 2.8 二、中兴路业态： 1、1F底商租金情况： 实例：怡宝送水站，面积：约28平方，租金：1500元/月，约53元/平方/月。 2、租金平均水平：45—55元/平方/月 3、业态组合： 餐饮类: 牛燕蒸饭、口味鸡、雅典娜音乐西餐扒房、盈丰商务酒店、东都宾馆 美容美发类：心仪美容生活馆、紫罗兰美发美容、 中国平安财产保险、中华保险、傲翔网盟、激情网吧、、东泊财税咨询事务所、茗香阁茶艺、大川药业、振兴卫生站、、 装饰建材类：金盛商行、长兴钢材五金、银行装饰材料行、广州双龙装饰材料行、中联不锈钢材料行 4、主要业态描述：中兴路主要是以装饰建材为主、餐饮美容美发为辅的一条商业街，1F平均租金水平在45—55元/平方/月左右，主要分布在临街一些民房楼下的底商，档次属于低档，由于总体商业氛围已形成，商业经营水平一般，周边居民已形成一定的消费习惯。 5、未来发展趋势：由于中兴路的商业基本在民房楼下，改造前景不乐观，但随着通用五金城的招商工作的推进，作为主要以装饰建材为主的中兴街与通用五金城将形成一个很好的互补。 6、中兴路商家对东港城的印象： 走访了近6家商家，普遍对东港城的认识不够，认为商业氛围还未形成，且租金水平过高，没有形成他们的消费习惯，1—2家表示会过去了解一下商铺。 三、新兴路业态（107国道以北）： 1、1F底商租金情况： 实例：康力连锁药店，两间打通约60平方租金：2400元/月，约40元/平方/月。 2、租金平均水平：外街：35—45元/平方/月 内街：10—20元/平方/月 3、业态组合： 小型超市：喜乐百货、长盈百货、美宜多百货 便利店：美宜佳、小士多店 美容美发：靓都形象沙龙等5家 餐饮：富豪西餐、川菜馆、牛肉面、圣心蛋糕等6家 酒店：东江旅店 照相复印：复印、照相、快速冲印 网吧：2家 银行：建行 通讯：通讯配件、中国移动 其它：订票、凉茶、鸿富实业、中堂供销社、财政局、文体用品、中堂广场、家私、国旅、服装精品、 4、主要业态描述：新兴路107国道以北的商业主要是一些工厂1F改造而成，且业态主要是满足周边工人生活需要为主、其中小型百货及美容美发餐饮店居多，其它基本上为业态的补充，典型的社区型商业，档次偏低，消费能力较低。 5、未来发展趋势： 新兴路整体商业氛围较浓，但由于107国道的穿过，南北人流不能很好地通过，导致新兴路以北的人流缺失，整体消费水平偏低，未来发展仍将以服务周边工厂居住人群为主，难以形成区域性商业。 6、新兴路商家对东港城的印象： 多数商家对东港城的商业不太了解，经介绍后仍不太感兴趣，认为租金水平太高，近2年难