郑州国际社区户型面的积配比分析.docVIP

郑州国际社区户型面积配比分析 一、花园洋房的概述 1、花园洋房的起源 花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。现在房地产定义观点来看，的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。广义的花园洋房已不再是别墅，6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利， 165㎡ 1 2 1 1 2 1 3 1 180㎡ 1 2 1 1 2 1 1 3 1 195㎡ 1 2 1 1 2 1 1 3 1 210㎡ 1 2 1 1 2 1 1 3 1 1 220㎡ 1 2 1 1 2 1 1 3 1 1 五房 240㎡ 1 3 1 1 2 1 1 4 1 1 260㎡ 2 2 1 1 2 1 1 4 1 1 注明：餐厅中“2”表示一个中餐厅和一个西餐厅 4、产品特性 花园洋房最大的特性不仅体现在建筑风格和房型功能，更重要的是保证每户私家花园的特点，我们将花园洋房引入郑州，唯一打动客户的不是概念，而是产品特性，本项目如果在户型中不做花园配置，则会轮为郑州普通的居住物业，售价也不可能高位。