重庆成浩广场可行性的报告.docVIP

第一章 总论 1.1 项目概况：项目名称：成浩广场 项目地址：重庆市沙坪坝区小新街49号 项目业主：重庆成浩物业发展有限公司 业主注册地址：重庆市沙坪坝区小龙坎黄桷湾208号 项目负责人：1.2 业主简介： 重庆成浩物业发展有限公司国家工商部门批准设立房地产开发有限责任公司公司成立于1996年8月，注册资金4200万，法人代表：刘平，公司注册地址在沙坪坝区小龙坎黄桷208号。公司现有员工60余人，其中大专文化以上的员占60%，具有现代企业管理素质和建筑专业技术的中、高级管理人员占39%。公司设有办公室、工程部、财务部、物业经营部、物业管理部等职能部门；公司内部管理严格、工作绩效高，已率先通过ISO9001质量认证重庆市作为西南地区的经济发展中心城市，工商业实力雄厚一直以来都为众人瞩目，经济改革的大潮也推动着重庆经济的腾飞。九七年，重庆成为中国第四个直辖市，3000万重庆人抓住这一机遇，在这片经济开发的热土上进行着勤奋的耕耘。重庆这一年轻的直辖市正迸发出前所未有的经济热潮，重庆的房地产行业也随着这股经济大潮显现出前所未有的蓬勃生机。 沙坪坝是重庆市的西部主城区，位于长江北岸、嘉陵江南岸，是重庆市行政、经济、金融商贸、文化、信息、高科技中心及交通枢纽。全区占地面积396平方公里，人口70万，年消费品总额达27.8亿（1999年）。一直以来，沙坪坝区就是重庆的西部主城区，与解放碑鼎足而立，分庭抗礼，形成了两大传统的商贸中心。 成浩物业精心选址，通过规划设计，拟建的成浩广场项目位于沙坪坝区的商业黄金地段——三角碑转盘。项目由地上七层裙房和一幢22层的塔楼及城市广场组成。地面以下有四层地下室，在设计上充分利用地理环境上的自然落差，因而，负一层有1/2的周边可直接采光，使商场的黄金值发挥到极限。成浩广场将建成为一个集大型购物广场、餐饮、娱乐、办公、休闲、居家为一体的多功能综合建筑。其外立面尽显明快流畅的时代气息，气势宏大，内部功能设施齐备，设备的高智能化和先进 性，都处于同类型建筑之首，独领风骚。建成之后势必成为沙区以及重庆市的城市建筑标志，也将成为沙区商业中心的龙头。1.4 编制可研依据： 1、沙计经[1996]第192号 关于重庆成浩物业发展有限公司兴建弥敦大厦的立项批复 2、渝规选（2001）沙字第0006号 关于成浩物业发展有限公司商住楼工程的选址意见通知书 3、渝规设（2001）沙字第0006号 重庆市建设工程设计条件、要求通知书 4、渝规建审（2002）沙字第0034号 重庆市建设工程方案设计审查意见通知书 5、①重地（1997）合字（沙区）第146号 ②渝地（1998）划转合字（沙区）第54号 重庆市国有土地使用权出让合同 1.5 项目主要技术经济指标： 市场分析2001年，国家为推动住房建设而推行的各项政策进一步深化，房地产开发市场明显升温。房地产开发投资与资金来源增势强劲；土地交易活动明显活跃；商品房施工总量继续扩大，竣工项目迅速增加；商品房销售稳步增长，商品房销售价格增幅前高后低，全年“国房景气指数”继续维持在景气空间；同时，商品房销售增势趋缓，商品房空置面积绝对量有所增加；新开工项目增幅回落，成为影响“国房景气指数”波动的主要因素。 国家统计局测算结果表明：2001年12月，“国房景气指数”值为105.27点，比11月份增加0.17点，比上年增加1.21点。2001年“国房景气指数”?总体水平明显高于2000年，但与2000年一路攀升的特点不同，全年“国房景气指数”呈“高开低走”的态势。2月份，“国房景气指数”值为105.02点，是全年的最低点；此后上升幅度加大，4月份，“国房景气指数”值达到106.88点，比上年同期高出5.03点，是全年最高点。5到7月份，“国房景气指数”小幅波动；8月份以后，“国房景气指数”逐月回落，到年底又略有反弹。 ???? 2001年12月，带动“国房景气指数”上升的5个分类指数是:本年资金来源、土地开发面积、竣工面积、商品房销售价格和房地产开发投资分类指数；影响“国房景气指数”下降的3个分类指数是新开工面积、商品房空置面积（指数值表现为上升）和土地转让收入分类指数。 ??? 从全年情况来看，2001房地产到位资金情况明显好于上年，资金来源增长速度维持在25%以上的水平，为房地产开发的快速增长奠定了坚实的基础。全国房地产本年资金来源累计为7378亿元，增长29.8%，增长幅度比2000年增加3.7个百分点。 土地开发面积分类指数全年都保持在110点以上的水平，分类指数值最高点是4月份的121.98点。2001年，国家加强了对土地使用开发的管理力度，土地交易行为逐步规范，虽然房地产开发市场升温，对土地需求明显增加，尤其是西部地区土地开发活动逐步活跃，但总体水平处于合理范围之内。全国共完成土地