2007年南昌市年终房的地产市场报告.docVIP

目 录 壹、环境篇 2 一、2007年南昌市经济运行状况 2 二、2007年房地产政策及分析 2 三、2007年南昌市政经要闻 6 贰、市场篇 11 一、2007年南昌市房地产交易数据及分析 11 1、土地市场 11 2、商品房市场 13 3、二手房市场 16 二、各区域公寓住宅市场分析 17 1、市中心板块 17 2、朝阳洲板块 19 3、青山湖板块 21 4、城北板块 22 5、京东板块 24 6、青云谱板块 25 7、南昌县板块 28 （1）象湖新城 28 （2）昌南客运站板块 30 （3）莲塘板块 31 （4）银三角板块 33 8、红谷滩新区 34 （1）中心区域 34 （2）红角洲板块 36 （3）凤凰洲板块 38 9、新建县板块 39 10、湾里板块 41 11、分区公寓住宅市场综合分析 43 三、别墅市场分析 44 四、酒店式公寓及写字楼市场分析 47 叁、媒体篇 51 一、1-12月份楼市媒体总体特征 51 二、1-12月新推楼盘统计与分析 52 三、1-12月份报纸广告统计与分析 53 壹、环境篇 一、2007年南昌市经济运行状况 由于政府目前没有公布2007年经济数据，此部分数据暂缺。 二、2007年房地产政策及分析 1、政策主线温通胀已然形成，中央及各级地方政府为了保障房地产健康发展，抑制飞涨的房价，依旧可以称的上是不折不扣的“政策年”在这，大大小小的房地产政策层出不穷，各方各面对房地产业都投注了不同程度的关注。2007年1月24日《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》土地增值税将执行四级超率累进税率，即土地增值税要视增值率的大小采取分段计算应纳土地增值税税额的方式，对增值额超过扣除项目金额200%的，分别适用30%、40%、50%和60%的税率，不再全部按60%的税率计征。年月日为了合理利用土地资源，加强土地管理，保护耕地，《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》，自2008年1月1日起施行。2007年9月《中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。：其他各档次存贷款基准利率也相应调整。 中国人民银行决定：从2007年5月19日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.39%提高至6.57%；五年期贷款基准利率上调0.09个百分点，由现行的7.11%上调至7.20%。这是自2004年10月29日央行上调利率以来的第六次加息，也是今年以来的第二次加息。中国人民银行决定从2007年7月21日起再次上调金融机构人民币存贷款基准利率。此次调整将金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57%提高到6.84%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整；而受关注度较高的个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。中国人民银行决定：自2007年8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。中国人民银行决定：自2007年9月15日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60%提高到3.87 %；一年期贷款基准利率上调0.27 个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18 个百分点。中国人民银行决定：从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，其中：一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。央行2007年一年期存贷款基准利率调整示意图表时间 存款基准利率 贷款基准利率 07.03.18 2.79% 6.39% 07.05.