防渗漏专项施工方案汇编.doc

合肥市大杨镇复建点 质 量 常 见 渗 漏 专 项 防 控 方 案 编制： 审核： 审批： 日期： 年 月 日 目 录 一、工程概况 3 二、质量管理保证体系 3 三、防渗漏防治措施 4 1、厨房、卫生间防渗漏 4 2、外墙防渗漏 5 3、屋面防渗漏 6 4、门窗防渗漏 8 5、地下室防渗漏 9 四、结语 10 工程概况 工程性质：住宅、公共建筑 2、工程概况 合肥市董大水库水源保护区大杨镇湖畔新城复建点B地块工程是由合肥市庐阳区重点工程建设管理局投资兴建，本工程由高层（20、22、24、28、33层）住宅楼、商业用房、地下车库组成。总建筑面积为12.4万㎡。工程位于合肥市庐阳区大杨镇，由中科院建筑设计研究院有限公司与安徽尚达工程项目管理有限公司设计，安徽华筑建设工程有限公司承建施工，工程质量确保“合格”。工程工期为540天。建筑结构形式B01#、02#楼为框架结构，B03#--B11#楼为剪力墙结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为七度，耐火等级为一级，屋面防水等级为：Ⅰ级。 建设单位：合肥市庐阳区重点工程建设管理局； 设计单位：中科院建筑设计研究院有限公司； 安徽尚达工程项目管理有限公司； 勘察单位：合肥建材地质工程勘察院； 监理单位：安徽省建设监理有限公司； 施工单位：安徽华筑建设工程有限公司； 工程质量：优 二、质量管理保证体系 成立质量渗漏通病防治小组，小组名单如下： 组 长： 副组长： 组员： 防治小组的权限、责任、范围： 1、防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2、防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。 3、防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。 三、防渗漏防治措施 1、厨房、卫生间防渗漏 1.1 渗漏厨、卫间上、下水管周边缝。由于二次补洞处理不细,留有渗漏隐患:1)细石混凝土填塞不密实;2)未掺入防水剂;3)面层未填实压光,。 现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净,毛化处理,涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分两次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处,待混凝土凝固后进行4 h蓄水试验,无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后,应在洞口处做,高度为进行24h蓄水试验。 2、外墙防渗漏 2.1渗漏的主要部位有： 腰线部位、空调板部位、外墙原有螺栓孔或架眼的部位、顶层靠近檐沟部位 2.2 渗漏原因的分析：　　外墙渗漏防治措施：　发生渗漏漏原因的分析: 3.3预防及处理措施 3.3.1在屋面混凝土结构施工时，控制好混凝土材料的配合比，控制好塌落度，加强振捣，平屋面施工时要用平板振动器。施工期间做好旁站监督。 3.3.2在封堵屋面预留洞口时，严格控制施工程序，将接茬部位，剔毛、湿润，拌制混泥土时，控制好配合比，并进行二次浇筑。加强此部位的灌水检查工作。在此部位的基层处理时，阴角的圆弧抹灰，R50mm。且抹面平滑。 3.3.3对出屋面的管口，应增加原材卡，防止老化后，卷材与管子开裂造成渗漏。 SBS防水卷材采用热熔法施工时，在验收前，禁止操作工人进行烫边处理，要求一次焊牢，以接缝出挤出宽度约2mm油膏为验收标准。 3.3.4在主体结构施工时，应充分考虑防水施工工程所需要的压槽的预留。 施工期间，尽量避开同时大面积施工，派专门的工程师和监理工程师，对屋面防水全过程旁站验收。 3.3.5维修处理方案： 对能发现裂缝的部位，并且不积水的部位。可采用室内高压注浆的方法，此方法，充分发挥了混凝土的自防水能力。比较可靠。 对于屋面檐沟、落水口周围等部位，应首先确保此部位不积水，对此部位的防水进行返工处理。 对出屋面的构筑物等部位，要检查防水材料有无开裂、脱皮等现象。对出现此情况的部位采取返工处理。 门窗渗漏 4.1渗水的主要部位 窗框两侧及窗台下部；飘窗的顶部 4.2门窗渗漏原因分析 4.2.1门窗框与墙体用水泥砂浆嵌缝。?门窗框与墙体间注胶不严，有缝隙。?门窗工艺不合格，窗框与窗扇之间结合不严。?窗扇密封条安装不合格，水从窗扇玻璃缝中渗入。窗外框无排水孔。 5—8mm 间隙。 4.3.3门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于 1.5mm，固定点间距：门窗拼接转角处 180mm，框边处不大于 500mm。严禁用长脚膨