《住宅物业跑盘指引》.docVIP

住宅物业跑盘指引 1 跑盘目的 跑盘最主要目的是增强对楼盘价格及房地产市场区域价格的把握能力，帮助和督导跑盘人员成为上海“地理通、楼盘通”。 通过跑盘程序，为公司EVS系统建设提供基础资料，支持平台建设。 2 跑盘工作指引 2.1 跑盘准备 A. 制作当天跑盘计划： 跑盘计划内容为今天跑盘具体道路，必查物业清单（具体在出发前定好）。绘好道路基本框架。 B 工具准备：查勘工具有上海地图、相机、方向仪、画图板、铅笔、画图纸、物业调查表等。 2.2 跑盘成果 A. 跑盘地图： 注：地图中标记内容 *地图标识方向为上北下南 *实际跑盘过程中记录沿路的每一座物业，并整理在作业中 *幼儿园、小学、中学、菜场、酒楼、公园以及大型商场、文体娱乐设施等 *找到公交站点的位置、记录所有经过的大中小巴士路号 B 楼盘信息调查表：（见例表） C 小区平面图（见示范图片） 注：平面图中标记内容 *体现小区四至； *体现小区大门的位置； *体现楼宇位置分布； *标明每座楼宇的楼栋号、楼门数； *标明小区内绿地位置； *标明每座楼宇的房间分布顺序，并体现房号、朝向； D 跑盘报告、跑盘心得 2.3跑盘重点——标杆楼盘 何谓标杆楼盘，每个人都可能会有不同的理解。一般来说，标杆楼盘具备以下一些特征：盘子相对大，人气持续旺盛，知名度相对高，中介公司门店云集的楼盘，就初具“龙头地标性”楼盘的品相。对消费者而言，这是判断大势与行情的一个重要的风向标，也是消费者买房卖房最后敲定成交价的参考指标。这个楼盘的一举一动牵动着该片区所有楼盘的涨跌。 对标杆楼盘的调查应该作为我们跑盘的重点，应尽可能的详细，对楼盘的历史价格、现实价格、未来走势要尽可能的了解。 以下是一些区域的标杆楼盘，供参考 浦东 联洋-花木国际社区 大唐盛世花园、仁恒河滨城、水清木华公寓、中邦风雅颂、联洋年华、当代清水园、陆家嘴中央公寓、四季绿景台、浦东世纪花园、金色维也纳、上海绿城、涵合园、香梅花园 碧云国际社区 碧云花园、碧云新天地、金桥爱建园、世贸湖滨花园、碧云东方公寓、维诗凯亚别墅、九间堂别墅、碧云别墅、云间绿大地 滨江国际化居住社区 世茂滨江花园、汇豪天下、鹏利海景、盛大金磐、汤臣海景、久阳滨江公寓、滨江兰庭、菊园、仁恒滨江花园、张扬滨江花园 金桥板块 碧云新天地、黄山新苑、艺墅学苑、碧云路楼上楼 三林板块 叠翠上南、银马俊庭、申江豪庭 塘桥板块 海富花园、春之声公寓、新塘桥生活广场、达天下、中远龙阳公寓、东方汇景苑、滨江国际 松江 九亭板块 奥林匹克花园、美丽新城、知雅汇 英国会龙珠花苑、爱伦坡艺墅、上海公馆 杨浦 五角场板块 正文花圆、清华苑、黄兴广场、长海新村 宝山普陀闸北 大华万里板块 水岸蓝桥、滨江雅苑、枫庭丽苑、水韵华庭、愉景华庭、颐和华城、大华阳城美景、万里凯旋华庭、远景佳苑、上海万里城、达安春之声花园、万里雅筑、巴黎之春、中环凯旋宫、多摩远景 长宁 古北虹桥国际社区 罗马花园，鹿特丹、马赛花园、名都城、上城、四季晶园古北嘉年华庭、古北瑞仕花园、古北华丽家族、古北国际花园、强生古北花园、金色贝拉维 虹桥涉外贸易中心 仲盛金融中心、天虹大厦、锦明大厦、协泰中心、上海万都中心、太阳广场、远东国际广场、金桥大厦、上海国际贸易中心、世贸商城、新虹桥大厦、安泰大厦、虹桥上海城、盛高国际大厦 闵行 春申板块 上海春城、万科假日风景、柏林春天、东苑利华-奥塞花园，春申景城、好世凤凰城、名都新城、江南名邸 七宝七莘路板块 东苑新天地、万科城市花园、大上海国际花园、古镇名邸、万兆家园、东方花园 龙茗路板块 蓝色港湾、东兰兴城-欧风花都，和风润玉、阳光星期八东兰·世茗雅苑、望族新城、香榭丽都、新时代景庭、东苑古龙城、蔚蓝城市 虹口 四川北路板块 晶钻博华、福田大厦、荣欣大厦、精武大厦、捷胜广场、国际名佳城、 北外滩 森林湾大厦、耀江国际广场、金外滩花园浦江名邸、恒升半岛、名江七星城、中皇外滩、瑞嘉苑、香港丽园、虹宸易居、虹叶茗园、 徐汇 肇家浜路板块 东方曼哈顿、青之杰花园、尊园、徐汇苑、徐家汇花园、阳光巴黎、尚都、徐汇尚座、徐家汇景福苑、汇金广场 静安普陀 长宁路长寿路沿线 达安花园、上海知音、西部俊园、苏堤春晓、静鼎安邦、苏堤春晓 2.4《跑盘小招》 一、最差和最好 在一个住宅小区内，一般总有一套是最差的，也有一套是最好的，把这两种极端的房子价格摸清楚了，整个小区价格区间就有了。 二、多对楼盘“挑刺” 进售楼处、中介店铺时就提着一叠周边楼盘的楼书进去，不要怕人家会认为你是跑盘的，货比三家