2009年第一季度青海省房地产市场分析报告.docVIP

2009年第一季度青海省房地产市场分析报告 （ 厅住宅与房地产业处 2009年4月） 一、2009年一季度房地产市场运行特点 （一）房地产开发投资继续保持增长态势。2009年一季度全省固定资产投资完成43.62亿元，同比增长57.2%。房地产开发完成投资3.21亿元，同比增幅45.3%，房地产开发完成投资占全省固定资产投资的比重为7.4%。 房地产开发投资 （二）新开工商品房面积大幅增长。2009年1～3月本年新开工面积46.56万平方米，同比增长144.68%。 （三）商品房销竣比同比增长，供求矛盾进一步缓解。2007年8月商品房销竣比为188.64%，到2007年底销竣比达到高峰为194.62%，到2008年4月跌至低谷后2009年一季度销竣比开始回升，由2008年4月份的61.47%回升到目前的164.19%。 （四）期房销售占较大比重。2009年一季度全省商品房，期房销售面积达到7.61万平方米，占商品房销售面积总量的6成。 （五）商品房销售面积和销售额同比均有较大幅度的上涨。2009年一季度全省商品房销售面积12.53万平方米，比上年同期增长50.78%；商品房销售额3.51亿元，比上年同期增长50.06%。 （六）商品房价格稳中有升。2008年全省商品房平均售价2518元/平方米，2009年第一季度全省商品房平均售价2798元/平方米。 从西宁市“城房指数”计算结果看，2009年3月，西宁市商品住房同质价格为2752.15元/平方米，比指数基期2006年元月份上涨41.81个点，与去年同期相比，上涨18.23个点，与今年年初相比，上涨了6.51个点，尽管外省市房价下跌，但我省西宁市房地产市场，在合理的宏观调控下一直良性发展，商品房销售价格基本不存在泡沫，在物价上涨、建筑材料成本和人工成本加重等方面的影响下价格略有涨幅，一季度呈现“量价齐升”局面。从二手房交易情况看，交易价格为每平方米1614元，同比增长25.6%,其中住宅交易均价为每平方米1532元，同比上涨15.7%。 商品房价格 从1～3月份的统计数据显示，目前我房地产市场相比08年底稳，交易量有所回升，各项促进房地产业发展的政策已逐步显现效果 （二）土地购置费用继续上涨 ，开发成本增加。从全省土地成交价款和购置土地面积指标分析，2009年一季度每平方米土地价款891元，比上年同期增长90.23%。 （三）企业争取贷款难度 加大，筹集资金的压力进一步增加。2009年1～3月全省房地产开发本年资金来源8.44亿元，同比回落22.99%。其中：企业自筹资金3.52亿元，占本年资金来源的41.7%；银行贷款2.15亿元，占本年资金来源的25.4%，比同回落47.79个百分点。定金及预付款大幅上涨，1～3月仅收取1.64亿元，比上同期增加173.67%。 （四）商品房供应量出现下滑。2009年1～3月商品房施工面积156.17万平方米，同比回落14.77%，商品房竣工面积7.63万平方米，同比回落73.81% （五）二手房交易量明显放缓。以西宁市为例：2009年一季度西宁市存量房实际交易过户1799套，同比减少35.23%，成交面积17.31万平方米，比上年同期下降42.22%，其中住宅1741套，同比减少36.44% ，成交面积14.27万平方米，同比减少39.1%。 三、2009年房地产市场第二季度走势分析 　 3 8.59 3.88 7.72 4.58 2009年第一季度 2008年第一季度 2007年第一季度 2006年第一季度 10 8 6 4 2 2009年第一季度 2008年第一季度 2007年第一季度 2006年第一季度 3.5 3 2.5 销售额 0 土地购置面积 2 1.5 1 0.5 0 3.21 2.21 1.71 1.74 2009年第一季度 2008年第一季度 2007年第一季度 2006年第一季度 50 40 30 20 10 0 新开工房屋面积 46.56 19.03 45.33 43.54 商品房销售面积和销售额 销售面积 2009年第一季度 2008年第一季度 2007年第一季度 2006年第一季度 14 12 10 8 6 4 2 0