B项目概况及经济指标.pptVIP

地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ B1 项目概况及经济指标 本案位于大亚湾CBD中心区，坐落于澳霞大道与25号公路交汇处。 总用地面积为5000.37㎡ 建筑密度：≤60% 容积率：≤9.5 绿地率：≥25% 建筑层数：≤35层（其中：地上33层，地下2层） 建筑退让（最小距离）：东：5米 南：5米 北：5米 西：15米 出入口方位：西面 停车数：100个 说明： 1、占地面积小，容积率高，产品设计及规划是关键； 2、需分析地块价值，实现地块、产品、项目价值最大化； 3、结合市场供求情况，开发适合市场需求的产品（详见后续单节） 。 B2 项目四至 北 项目北侧有一施工项目 项目南面是农民房 康汇花园 项目西面是新天名城 大亚湾体育中心 南山国际 B3 项目交通状况分析 澳霞大道：十五分钟车程即可到达石化区 大亚湾大道：经惠阳至深汕高速 西二大道：连接深圳龙岗大工业园区 安惠大道：五分钟车程即可到达澳头 连接大亚湾东西区的主要交通干道， 车行5分钟即可到达石化区，15分钟到 达中海壳牌联合化工厂，10分钟可到 达响水工业园区 C1 项目总体定位 大亚湾首席极具投资价值的酒店式公寓。 C2 形象定位 大亚湾·SOLO社区 大亚湾投资型酒店式公寓 SOLO原意为独奏、单独、单独飞行；在美国建筑界，它是一种个性化的、以尊 重人的生活方式为目标的精准居住空间，作为独立的房屋设计形态而存在，它的 特征在于以人的需求为第一要素，密切吻合人的需求，尊重人的生活模式和习 惯，为客户提供居住环境的个性化界面。时至今日，在美国SOLO已发展成一种 以服务型为物业标记的高级住宅公寓，主要用于投资。在其变迁的过程中， SOLO在物业形式上有了很大的改变，但其提倡的精神——服务与品质。 C3 主题推广语 大亚湾首席投资型酒店式公寓 大亚湾SOLO社区，小户楼王! C4.3公寓形象定位 大亚湾首席投资型酒店式公寓 首 席：NO.1，树立项目外在形象，强化其市场地位，是公寓类产品市场的领 　导者； 投资型：项目地处大亚湾CBD，其地段价值决定投资价值； 酒店式：表明项目物业管理及服务的独有特征； C4.4公寓目标客户定位 核心客户（80%）： 深圳异地置业群体； 重点客户（15%）： 大亚湾本地公务员、事业单位人员、企业中高级管理人员、自由职业者，主要以投资为主； 大亚湾本地居民； 惠城、惠阳及周边县镇投资客户； 游离客户（5%）： 外地非深圳异地置业群，包括周边县市港澳人士等（投资、商务度假、居住） C4.6商业形象定位 大亚湾CBD·纯金街铺 大亚湾CBD：体现商铺区位价值，通过对大亚湾中心区未来发展的描述，提升商 铺未来发展潜力； 纯金街铺：商铺价值的体现 C4.7商业客户定位 客户特征： 有充裕资金的个人或企业； 置业动机： 自用和投资均有，他们了解大亚湾未来发展前景，看中本项目商铺的独有特色， 而且性价比高；同时片区缺少生活、购物、餐饮等配套商业，他们看到了未来的 巨大商机。 地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！