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上海中欧国际工业商城营销案
最有价值房产策划2000案
CONTENTS
CONTENTS
我们拥有什么?
我们想要什么?
我们如何实现?
最有价值房产策划2000案
我们所拥有的是
B楼
A楼
综合楼(玻璃房)
一块:位于普陀区真南路,占 D楼
C楼
地面积达7.6万㎡,总建筑面积约
夹层
121432㎡,容积率为 1.59 ,建筑
密度约25.2% ,绿化率达30%
(集中绿化率为20% )的定位于
总部基地普陀区唯一试点。
最有价值房产策划2000案
指标分析与对比
经济指标 建筑密度 容积率 绿化率
中欧国际 约25.2% 1.59 30% (集中绿化率为20%)
规范要求 <30% <2 30-50%
“总部基地”是和城市中的“高密度办公”相对应的一办
公方式,它和我们常提到的“工业园”、“软件园”、等办
公方式同属于是“低密度办公”的一种表现形式。
最有价值房产策划2000案
低密度办公的表现形式
形式 功能 代表
BUSINESS PARK
仅具备仓储、 BUSINESS PARK
城市边缘的 仅具备仓储、
起源 城市边缘的 零件组装功能
零件组装功能
小型工业聚集区 商务花园
小型工业聚集区 的工业区 商务花园
的工业区
总 形式 功能 代表
总 城郊结合部兴 劳动密集型转
劳动密集型转 OFFICE PARK
部 进化 城郊结合部兴 化为科技化, OFFICE PARK
部 建无污染的工
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