金阳拾光里(终)技术总结.pptx

;市场解读; ;政策： 银监会调整存贷比口径，“三农”、小微企业再获益，货币政策又现放宽 上半年货币政策“微刺激”发力，下半年“区间管理”与“定向调控”组合不变 国务院新“金十条”出台，微刺激再度加码，全年经济“前低后高”成大概率事件 住建部去库存下一步：市场化与因地制宜 全国人大正在起草房地产税立法草案 不动产登记公布征求意见稿对出台房产税有间接效应 财政部拟采用17%税率 房地产业营改增有望明年推行 支农再贷款执行优惠利率，贫困地区符合条件的农村金融机构支农再贷款利率可在优惠利率基础上再降1个百分点。央行转而动用价格调控工具，打响定向降息第一枪。;国民经济增速呈现下滑态势，从全国乃至重庆经济来看，整体形势不容乐观. 重庆固定资产投资持续上涨，增长速度逐步趋于平稳，房地产开发投资力度加大。;2005年至2014年第二季度，写字楼供应量、吸纳量和空置率;2011年至2014年第二季度各区空置率对比;时间;面积段;时间;面积段;14年1-6月供应面积129.58万㎡，成交面积46.39万㎡，同比分别上浮36%、32%；14年成交均价18120元/㎡，同比下滑8%，市场呈现量增价跌 11年至今商铺年增幅在20%以上，14年达到了历史最高点129.58万㎡，供销比进一步加大，14年达到2.9，市场存量较大。;面积段;分析小结; ;;;区域对比;产品对比;价格对比;竞品小结; ;项目区位;项目环境;项目配套;项目交通;产品特点;; ; ;价值点梳理;项目定位;;;;;;;汉易雅间酒店; 我们项目与东郊记忆如何嫁接，我们是否有足够的支撑点?;;; ;营销思路;;;;;我们项目定位呼之欲出;; ;第一步 筛选竞品项目;市场比较法 本项目采用项目素质单项比较与对比因素权重法进行定价分析，同时选择各中最有代表性的项目进行比价，并根据项目与竞争关系，设定不同的权重比例，从而对比得出项目现阶段入市价格，最后我们将借鉴竞品及周边放假的走势变化情况，对项目整体入市均价进行预估。;经过市场比对，本项目SOHO产品均价在9988元/㎡左右，仅次于天福克拉广场;经过市场比对，最终本项目LOFT产品均价在10531元/㎡左右;价格评估矩阵-商业产品;;推??策略;货值梳理;营销目标;操盘思路;产品多样化原则： SOHO和LOFT产品交叉推售，增加产品多样性，有效的抓住不同客户群;;推广策略;亮点营销;亮点营销;亮点营销;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;协卓地产顾问 期待与您分享更多地产智慧……;