基于互联网平台西安市闲置房转化为家庭宾馆策略探讨.docx

本科学年论文论文题目：基于互联网平台西安市闲置房转化为家庭宾馆的策略探讨学生姓名：辛恒学 号：1302120131专 业：工程管理班 级：1301指导教师： 何荣霞 完成日期：2016年 8 月 20 日基于互联网平台西安市闲置房转化为家庭旅馆的策略讨论内容摘要住宅建设由于具有较强的产业关联性和广泛的国内市场，被政府确定为国家的经济支柱产业，并作为今后带动国民经济增长的新经济增长点。但由于房地产业在我国的发展尚处于起步阶段，土地有偿使用、住房商品化也刚刚开始，加上92, 93年的房地产过热引起的盲目投资、乱投资，住房的供给与需求之间出现较大的脱节。住宅空置率是一个反映住宅的供给与需求之间矛盾的指标，合理的住宅空置率能使这个矛盾最小化，使住宅的供给和需求达到均衡。其次由于旅游业的蓬勃发展，所带来的旅游收入也十分可观，西安作为历史文明古都，常年游客数量巨大，旅游资源丰富。多数游客会选择实惠的酒店宾馆入住，可是怎么价格也是不便宜，空置房作为一种闲置资源，如果能做成家庭旅馆，有互联网统一支配经营，那也是对资源的充分利用，可以为闲置房拥有者带来额外收入。本次调研地点选在西安这座历史古都，着重调查重点景区周边房屋空置率情况。综合统计空置房情况，结合互联网营销，使空置房发挥应有作用。 关键字：房地产市场 重点景区 房屋空置率 均衡 互联网 家庭旅馆目录第一章 西安市景区住宅空置的理论分析...................1 1.1西安市景区住宅的发展回顾.........................11.1.1第一阶段，1980年至1988年....................21.1.2第二阶段，1988年一1998年....................2 1.1.3第三阶段，1998以后...........................3 1.2西安市商品住宅整体空置状况分析...................4 1.3西安市商品住宅空置率的市场结构分析...............41.3.1从物业类型分析 ..............................51.3.2住宅空置率与住宅价格的关系分析...............51.3.3从空置住宅面积状况分析.......................6 1.4小结.............................................6互联网平台上的家庭旅馆.........................7 2.1家庭旅馆的起源...................................8 2.2西安周边景区家庭旅馆的现状.......................9 2.3网络平台家庭旅馆营销管理.........................9 2.4家庭旅馆的安全规范管理...........................10 2.5家庭旅馆前景展望.................................10空置房转化成家庭旅馆的实际意义和作用...........11参考文献.......................................12序言 随着我国人民生活水平的不断提高，人民生活方式的转变，旅游成了人民的需要。如2000年五一期间，全国有4600万人出游，北京外出旅游150-170万人次，外地来京旅游250-270万人次，国内旅游市场全面启动。但是国内游客的消费主要集中在中低档饭店，且以家庭旅游者为主体。据中国旅游报报道，2000年五一期间，各地中低档酒店的出租率是100%，热点景区的饭店均告爆满，而四五星级的高档饭店则无明显提升。价格是决定国内游客选择饭店的关键因素。如福建省泰宁县农民自筹资金兴建了近50家家庭旅馆，有1300多个床位，其收费标准仅是星级饭店的20-30%，深受广大国内游客的欢迎。第一章西安市景区住宅空置的理论分析 1.1西安市住宅产业的发展回顾 改革开放以后，随着住宅及房改政策的逐步落实与深化，西安市住宅建设事业发展很快，1981年至1985年“六五”期间，新增住宅建筑面积581万平方米，比“五五”期间增长量提高1.12倍;1986年至1990年“七五”期间，新增住宅建筑面积421万平方米，相当于“六五”期间增长量的95.3%; 1990年后，西安市住宅建设更是以前所未有的速度发展着。回顾这一发展过程，住宅产业既有快速发展的高峰期，也有经济紧缩后的低谷期，其波动规律与经济运行周期和政策变化有关。按此划分，西安市住宅产业的发展大体可以分为三个阶段。 1.1.