北京莱太综合体项目市场研究报告2006.pdf

『莱太综合体』项目 市场研究报告 1.1. 区域市场研究说明区域市场研究说明 1.1. 区域市场研究说明区域市场研究说明 针对本案的所在区位特点并结合北京市高端住宅市场发展现状，我司将北京 市东部高档住宅市场作为调研区域进行重点分析，并根据项目市场定位将样本项 目划分为高档公寓和服务式公寓两大类型产品进行深入的市场研究。通过对于不 同类型的高档住宅产品市场特征描述以及共性分析，总结本案所在区域市场环境 发展特点，以期对本案的市场定位提供支撑。 2.2. 高档公寓高档公寓区域市场分析区域市场分析 2.2. 高档公寓高档公寓区域市场分析区域市场分析 报告中所提及的高档公寓指销售价格在￥15,000以上的高档住宅项目（不含 别墅），其交房标准通常为精装修。大堂、电梯间等公共部位采用高档精装修。 2.1.2.1. 项目分布项目分布 2.1.2.1. 项目分布项目分布 区域现有高档公寓项目列表 序号 名称 所属区域 建筑面积 套数 入住时间 1 和乔丽晶公 燕莎/丽都/三元 30000 180 2003年9月 寓 桥 2 东方之子 燕莎/丽都/三元 32000 77 2004年12月 桥 3 凤凰城三期 燕莎/丽都/三元 120000 600 2007年1月 桥 4 裘马都 燕莎/丽都/三元 166834 636 2008年7月 桥 5 北京花园 燕莎/丽都/三元 40000 125 2005年12月 桥 1 『莱太综合体』项目 市场研究报告 6 US联邦公寓 燕莎/丽都/三元 76125 293 2007年12月 桥 7 北 京 GOLF 公 朝阳公园 88000 198 2004年12月 寓 8 公园大道三 朝阳公园 15000 446 2006年6月 期 9 皇石国际公 朝阳公园 27926 166 2006年2月 寓 10 维多利亚花 朝阳公园