南京房地产市场报告.pdf

中国地产商域网 南京地之杰 南京房地产市场报告 2009年 2月 目录 第一部分 宏观市场分析 一、 城市概况 二、 行政区划 三、 人口发展 四、 交通条件 五、 经济发展 六、 城市规划 第二部分 土地交易市场分析 一、 各年土地成交量分析 二、 土地成交区域分析 三、 土地出让结构分析 四、 住宅供销关系分析 第三部分 商品房市场分析 一、 政策解析 二、 房地产市场板块分析 三、 商品房交易综合分析 四、 09年部分新开盘房源展示 1 买房地产资料光盘--到中商网 中国地产商域网 南京地之杰 市场回顾 2008年以来，南京房地产市场整体态势由供销两旺的局面完全 转变为量价齐跌的局面。这一剧烈的市场变化，主要归因于国内外经 济形势恶化导致房地产市场需求走弱，其次国家针对楼市的调控政策 也对楼市有较大影响。从宏观方面看，美国次贷危机引发的全球金融 危机，并逐渐向实体经济传导，中国直接受到市场需求萎缩、出口锐 减、原材料价格波动的强烈冲击，同时，中国自身在前几年高速发展 过程中的积累的诸多深层次结构性问题逐渐显现，国内经济进入一轮 调整周期。国内国际的经济形势恶化和未来走势的不确定性，导致房 地产市场的支付能力和支付信心在短短几个月内迅速减少，在南京房 地产市场上具体表现为：商品房销售面积今年以来总体表现为持续下 降、商品房销售价格由涨幅趋缓到开始下降、房地产企业资金链日趋 紧张、房地产项目以打折促销和低价入市为主。 2 买房地产资料光盘--到中商网 中国地产商域网 南京地之杰 第一部分 宏观市场分析 一、 城市概况 南京是江苏省省会，副省级城市，长三角的副中心城市。古 称金陵，简称宁。地处长江中下游平原东部苏皖两省交界处，江 苏省西南部。东距上海市 300 余公里。东接江苏省镇江市、句容 3 买房地产资料光盘--到中商网 中国地产商域网 南京地之杰 市，西邻安徽省滁州市（来安县、南谯区、全椒县）、巢湖市（和 县）、马鞍山市（金家庄区、花山区、雨山区、当涂县），南接安 徽宣城市（宣州区、郎溪县）、江苏省溧阳市，北连江苏省仪征市 、 安徽省天长市。地跨长江两岸，南北最大纵距 140 余公里，东西 最大横距 80 余公里，辖区总面积 6598 平方千米。 南京是中国重要的综合性工业生产基地。南京的电子、化工 生产能力在国内城市中居第二位，车辆制造规模居第三位，机械 制造业的技术、规模居国内领先地位，家用电器业、建材工业也 都具有较大规模。 南京是全国四大科研教育中心城市之一，是全国重要的高教、 科研基地，拥有一批国内一流的高校和科研机构。被国家 9 个部 委列为中国投资硬环境 “四十优”城市之一。先后被评为中国城市 综合实力“五十强”第五名、国家园林城市、中国优秀旅游城市、 全国科技兴市先进城市、全国双拥模范城市、全国城市环境综合 整治十佳城市、全国科技进步先进城市、国家环境保护和国家卫 生城市等称号。南京地处辽阔的长江下游平原，濒江近海，“黄金 水道”穿城而过，南京港作为天然良港已成为远东内河第一大港， 城市发展也定位于江滨港口城市，目前已成为中国东部地区以电 子、汽车、化工为主导产业的综合性工业基地，重要的交通枢纽 和通讯中心。 4 买房地产资料光盘--到中商网 中国地产商域网 南京地之杰 二、 行政区划