南京盈嘉雨花台小户型项目推广方案.pdf

差异化产品,差异化行销 盈嘉雨花台项目推广方案 盈嘉养红村项目 目录: 1、市场机会 2、地块分析 3、竞争分析 4 、捕捉人群 5、核心价值 6、推广定位 7、传播策略 8、改进建议 9、开盘方案 10、平面创意 盈嘉养红村项目 一、市场/入市机会 ◆大势平稳： ⑴3月份南京50余家楼盘将集中上市。商品住宅的需求不降反 升，而且自住型需求所占比例相对稳定，说明目前的市场相对 健康，自住、改善型需求支撑楼市理性发展。 ⑵另一方面，从06年土地市场的表现看，同区域成交土地较之 前同地段的地价均有不同幅度的提升，土地价格的不断攀升必 定会导致商品住宅价格的进一步走高。受追涨心理影响，同时 为避免购房首付款“缩水”，有拆迁和结婚用房等刚性需求的购 房者选择快速入市. ⑶来自网尚房地产研究机构的数据表明，目前南京商品房市场 中，70平方米以下的户型仅占6%，“而深圳70平方米以下的户 型占到了40% ，小户型是城市发展的必然，南京的小户型建 设，还有很大的空间。 盈嘉养红村项目 盈嘉养红村项目 ◆政策趋好： ①“ 国六条”后首批入市的地块，先声夺人。 ②宁芜铁路将从城市外绕，现有铁路改造成南 京轻轨8号线，拆除木材市场专用线和机场专用线，用于拓宽 相邻支路。 ③纬七路高架将从双桥门立交出发，一路高架 向东，成为未来通往大校场的快速通道。 ④从现在的卡子门广场，将对现有道路拓宽延 伸，一路向东，穿过大明路后插到大校场。 ⑤地铁1号线和8号轻轨卡子门站规划中。 盈嘉养红村项目 ◆干扰因素： ⑴首先是股市的变火。有专家认为，在经过近期的短暂调整后， 今年股市有望继续走牛，而这肯定将分流一部分投资者。 ⑵其二是传闻已久的物业税开征，如当初开征营业税、个税一 样，物业税对楼市的震荡不可小觑； ⑶再者就是第三次宏观调控，在2005年、2006年先后两次宏观调 控后，来自政府的声音表明，今年有关房地产的调控仍将继续， 楼市影响将不可避免。 盈嘉养红村项目 ◆竞争 颇多：项目周边无直接竞争，但来自东南新城、城北、奥体、甚至 岔路口地区的低总价房将在明年上半年集中上市；另外，来自主城区的90 平米以下的二手市场也会带来比较大的竞争。 项目名称 鸿意星城 项目坐落 白下区光华路东端 2 2 2 占地面积 7万M 总建筑面积 约15万M ，其中地上11万M 物业类型 22幢10+1层的纯小高层,目前正在推出90平米左右的两房 销售均价 7000元/ M2 2 2 在售主力户型 66 M 的一室；80-95 M 的二室 本项目06年推出8栋住宅，总共约509套，面积在66-95平方米之间的一室、二室；目前总共销售约 476套。 销售情况 一室户型面积为66 M2 ，总共约149套，目前剩余