南京河西恒顺西城广场商务公寓项目策划报告.pdf

1 市场研究篇市场研究篇 市场研究篇 区域概况 一．区域功能概况  建邺区是南京市6个主城区之一，位于南京城区西南部。2001年下半年南京市委、市政府作出了建设南京“一城三区”及建 设河西新城的战略决策，紧接着2002年10－11月，组织实施了大规模的区划调整，河西新城的主体部分划入建邺区，同时， 建邺区的新街口部分划出。目前，建邺区辖域东临外秦淮河，西至长江，南到秦淮新河，北至汉中门大街，面积82平方公里 （含水域面积23平方公里）；  区域内部人口29万（含10多万暂住人口），辖南湖、滨湖、兴隆、南苑、沙洲、双闸、江心洲7个街道、41个社区、20个行 政村；  2001年以来在南京市政府“一城三区”发展战略的总体指引下，建邺区的区域城市功能得到完整的全新的定位阐释：  以文化、体育、商务、商业等功能为主的城市副中心  以滨江风貌为特色的城西休闲游览地  居住与就业兼顾的中高档居住区  针对建邺区新形式下的发展及本市房地产业界定义，建邺区房地产市场可以划分为龙江板块、莫愁湖板块及河西奥体板块三大 房地产经济区域； 二．区域经济概况 1．区域固定资产投资额 2 截至2005年8月份，从全市各区、县固定资产投资总额统计表格中我们可以发现，建邺区历史性的在全市各区县的固定资产 投资总额的排名中进入第一方阵。 南京市各区、县2005年1～8月份全社会固定资产投资总额 区县名称 本月止累计（亿 比去年同期±％ 元） 全市 848.26 20.1 玄武区 63.51 18.7 白下区 49.07 50.9 秦淮区 20.58 57.37 建邺区 55.63（6） 126.94（1） 鼓楼区 50.91 6.13 下关区 26.06 53.8 浦口区 64.6 69.42 栖霞区 77.6 105.51 雨花台区 57.16 0.6 江宁区 125.98 37.41 六合区 103.98 -4.26 溧水区 33.99 66 高淳区 30.27 28.12 从上表可以看出2005年1～8月份建邺区全社会固定资产投资55.63亿元，位列全市13个区、县的第6位，占全市固定资产 投资总额的6.6％；其投资同比增幅126.94％，雄踞全市第1位，从上表我们可以得到以下结论：  较之以前建邺区经济增长活力而言，建邺区近年来投资开发热度增强，经济发展形势喜人，后续动力强劲；  受到国土资源短缺因素影响，传统主城区如玄武区、鼓楼区等投资幅度呈现递减趋势，而新兴的“一城三区”成为现在投资的 热