物业管理合同书修订.doc

保定市大桥房地产有限责任公司……………………………………………………………… PAGE 1 PAGE 物业管理合同书 签订地点： 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：保定市大桥房地产有限责任公司 受委托方（以下简称乙方）： 第二条 物业基本情况 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将所属盛世华庭小区物业管理委托给乙方管理。 甲乙双方签订合同后，乙方独立履行《公司法》所赋予的责任，自主经营、自负盈亏，不承担合同签订前甲方的债权债务。 物业名称 __________________________ ；??? 物业类型 __________________________ ；??? 坐落位置 __________________________ ；??? 建筑面积 __________________________ 。 （物业构成明细见附件1） 第三条? 服务内容与质量 ???（一）在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容： ?? 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件2）；?? 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件3及附件6）；?? 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；?? 4、公共绿化的养护和管理；?? 5、车辆行驶、停放管理；?? 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；?? 7、装饰装修管理服务；?? 8、物业档案资料管理。 （二）乙方提供的物业服务执行《保定市物业服务等级标准》为四级。（保价经费字[2004]第45号执行，服务标准详见附件4。 （三） 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第四条 双方权利义务 甲方权利义务 乙方接手后，甲乙双方共同负责已售房屋的交房工作及办理相关的领房手续。流程详见附件7。 盛世华庭小区12#、15#楼六部电梯于2010年9月1日保修期已过，需由甲方重新签订维保合同，日期为2010年9月1日至2011年8月31日。每部电梯维保费用为肆仟元，六部电梯合计维保费用贰万肆仟元整。维保费用由甲乙双方共同承担（甲乙双方各承担一半）。 检查监督乙方管理工作的执行情况。甲方派专人检查。 委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 在乙方进行管理前遗留的房屋质量、设施设备质量问题，甲方负责返修或委托乙方返修，承担全部费用。 提供规定的管理用房（产权属甲方）。 提供物业管理所需全部图纸、档案、资料。 将属于甲方的民用、商用及所有物业全权委托乙方进行统一管理，以便利于社区的整体建设，并按比例向乙方支付服务费（服务费比例根据责任轻重、收益大小双方议定）。 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，可以要求乙方协助。 10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。 11、业主委员会成立后，经甲方同意，不再收取乙方承包费。同时，甲方不再受理盛世华庭小区的一切事宜。 12、三年承包期满后，甲方返还乙方保证金叁拾万元（但必须在成立业主委员会后生效）。 乙方权利义务 协助甲方处理、协调遗留问题，并积极开展相应工作。 乙方在于甲方签定承包合同后5日内向甲方缴纳保证金叁拾万元整。 乙方从2010年11月15日向甲方上缴 承包费（2010年11月15日至2011年11月14日的费用）； 乙方从2011年11月15日向甲方上缴 承包费（2011年11月15日至2012年11月14日的费用）； 乙方从2012年11月15日向甲方上缴 承包费（2012年11月15日至2013年11月14日的费用）。 新签订12#、15#楼六部电梯维保合同的费用由甲乙双方各承担50%，日期为2010年9月1日至2011年8月31日，即乙方支付壹万贰仟元做为维保费用。（2011年8月31日以后，所有电梯维保费用由乙方全部承担）。 乙方负责在物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。 业主委员会成立日期要求：自签订合同之日起两年内成立业主委员会。 在业主委员会成立之前，乙方按合同约定上缴甲方承包费用（三年）。 根据有关法律、法规及本合同约定，增补改进相应的管理条例，并依据条例对业主和物业使用人违反管理规定的行为进行处理。 应甲方要求,乙方可以代售盛世华庭小区未售出的商业门脸、住宅、车库、车位。甲方提取销售金额的千分之五做为乙方的销售佣金。 选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 10、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化环卫的年度维修养护计划，并组织实施。