天津市别墅市场专题研究报告.pdf

天津市别墅市场专题研究报告 天津市别墅市场专题研究报告 营销部 营销部 地产资料大全 一、天津市别墅市场环境研究 二、重点别墅项目研究 地产资料大全 一、天津市别墅市场环境研究 1、天津市别墅市场年度走势研究 2、未来市场竞争强度研究 地产资料大全 1、天津市别墅市场年度走势研究 1.1、别墅市场供需走势分析 1.2、别墅市场价格走势分析 1.3、别墅市场成交客群现状描述 地产资料大全 天津市别墅市场持续供不应求的局面有所加剧 2007年上半年供求差距进一扩大,销供比达到1.72的水平 05—07上半年由于新增供应量大幅减少，别墅市场呈现出整体规模逐年缩减，主要以消化别墅存量市场 为主的局面。 05—07上半年别墅市场供需走势 100 2 米 1.5 方 50 1 平 万 0.5 0 0 2005 2006 2007上半年 供应量 90.03 78.65 57.2 新增供应 69.07 22.37 10.56 成交量 33.75 32.01 18.12 销供比 0.49 1.43 1.72 注：如果按照现有成交量33万平方米/年的去化速度，并且没有新增供应 量的情况下， 我们计算得到2008年底将呈现“别墅严重脱销”的局面， 地产资料大全 天津市别墅成交单价和总价涨幅明显，稀缺性将更加显著 整体住宅和别墅价格变化走势 近三年别墅单价和总价变化趋势 别墅单价 住宅变化幅度 总价 30.0% 别墅变化幅度 28.1% 别