大型城市商业综合体开发研究及案例比较.pdf

大型城市商业综合体 • 大型城市商业综合体一般包括 五星级酒店、购物中心和写字 楼、公寓型住宅，它是城市集 约化发展的必然要求，能够满 足办公、购物和白领人士居住 要求。 • 大型城市综合体适合经济发达 的大都会和经济发达城市，在 功能选择上要根据城市经济特 点有所侧重，一般酒店功能和 购物中心功能是基本组合或者 写字楼和购物中心功能进行基 本组合。 最有价值房产策划2000案 城市商业综合体开发流程 • 下面我们通 过日本与韩 国城市商业 综合体案例 进行介绍 最有价值房产策划2000案 五星级酒店在综合体的地位 • 在五星级酒店项目论证过程中， 我们认为可以发挥综合体优势， 方便设置酒店和购物中心之间 的动线连接，采用自然的流线 连接酒店出口和购物中心空中 入口，鼓励五星级酒店的住客 到商业空间休闲和消费。 • 在五星级酒店的设施中，重点 强调宽带计算机网络和睡眠健 康系统用品，在设计创新同时， 在设施布置方面也能够创新， 满足现代顾客的需求。 • 通过高级酒店提升物业价值。 最有价值房产策划2000案 五星级酒店的投入产出分析 • １．造价１万元/平方 米 • ２．投资回收一般１ ０年 • 环境优美，可见性好， 周边比较繁华的地段 回收期可以缩短。 MGM酒店 最有价值房产策划2000案 ☆ 开发商：Nankai Electric Railway Co., Ltd （南海電鉄株式会社） Obayashi Corporation南海都市創造株式会社 概念设计：美国Jon Jerde设计公司 项目管理公司：Wasa Sakamoto 获得日本２００４年最佳建筑与环境设计奖 最有价值房产策划2000案 一、策划思路 ■购物中心与空中花园 项目所在位置：大阪市 中央区難波中2-10-70 结合； ■空中花园提供聚集人 流的手段，空中花园 作为高层酒店式公寓 的空中公共空间。 最有价值房产策划2000案 从模型到实际 最有价值房产策划2000案 • 采用鸟瞰、透视图立体模型的多次研讨，才能做出 好的作品 综合体的步行街鸟瞰效果 最有价值房产策划2000案 二、难波城的创意 难波城的原址是一座棒球馆，位于邻 近难波火车站的一片新商业区，离机 场一站之遥。开发商NK电气铁道公司 邀请捷得公司为其设计一座对大坂产