土地开发及运营资金分析.pdf

维普资讯 第 18卷 第 4期 重 庆 工 学 院 学 报 2004年 8月 VoI．18 No．4 JournalofChongqingInstituteofTechnology Aug．2004 【经济纵横】 土地开发及运营资金分析 任 宏 ，悄 风磷 (重庆大学 建设管理 与房地产学院．重庆 400044) ∞ ! 。 ∞ ， 摘要：资金量制约着土地开发的规模 。一般情况下，开发大块土地采取多期滚动 开发模式。分析 受 了在此模式下，资金量与开发规模之间的关系。 客 关 键 词 ：土地 出让金 ；滚动开发 ；非 自有资金 ：自有资金 中图分类号：F293．2 文献标识码：A 文章编号：1671—0924(2004)04—0049—03 ≤ ^ul? ， ，，黼：、 ／： )3，：， ／：： ， ，： 毒， ／ ／ ‘ ／0 ／ ‘ ‘、：／0 ／勺00，06，06，00／03 06 0 ／06／／0 ／06／／05 0 ‘0 ／ ，0。 0 0-3—， AnalysisofLandDevelopmentand OperatingCapitals REN Hong，HE Feng—lin ’ (CollegeofConstructionM anagementandRealEstate，ChongqingUniversity，Chongqing400044，China) Abstract：Thescaleoflanddevelopmentisrestrictedbytheamountofcapitals．Generally，inthedevelopmentof largepiecesofland，multi—stagerolling developmentmodelisadopted．Thispaperanalysestherelationshipbe— tweenthescaleoflanddevelopmentandtheamountofcapitals． Keywords：landtrans{ercapital；rollingdevelopment；non— equitycapital；equitycapital 土地开发是房地产开发的基础，任何的房地产开发都必须以 温．加大房地产开发的难度(比如对交纳土地出让金的规定)。 土地为载体。如此，土地开发的重要性就在整个房地产开发的过 程中凸显出来。 l 土地开发运营分析 随着中国社会主义市场经济改革的深化与发展，中国的房地 产业也取得了长足的进步 开发商们投资开发的对象也由过去小 资金量制约着土地开发的规模。一般情况下．开发大块土地 面积开发转移到大面积开发，甚者更以城“市运营”为旗帜大肆“圈 采取多期滚动开发模式，分几期开发。在此模式下．如何确定资金 地”。对于中国而言，房地产是一种朝阳产业。通常，资金是朝阳 量与开发规模之问的关系呢? 产业的困难之一 房地产开发一般以项目的形式进行操作运营． 1．1土地使用权获职成本前期一次性投入对项目的影响。房地 而项目运营的关键是：利用有限的资源和有限的时问．达到最优的 产开发项目的成本分为土地使用权获取成本与其他成本。土地使 效果 反映在具体的房地产开发项目上