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日报（2010.11.18 ）：商业开发与品牌商家“战略结盟”成主流 评论员/崔琳 事件回顾 龙湖地产在北京的第一个大型商业项目“龙湖长楹天街”已于近日动工。此项目是龙湖在北京的第一个大型 商业项目，总体规划建筑面积为46 万平方米，根据预计，其中27 万平方米用于经营商业项目，包括 14 间电影 院成为北京最大的IMAX影院，4 万平方米建成主题百货，2 万平方米作为商业街等。 我们的观点： 随着北京项目的开工，这也标志着龙湖地产转战商业地产后的全国布局正式启动。而据消 息透露，其打造北京最大IMAX 影院的愿景也将通过与院线的合作达成。目前来看，不仅仅是 龙湖，对不少开发企业而言，与品牌商家的合作正在成为一种大趋势，目前主要有这样几类： 其一，住宅项目引入品牌商家，例如万科金色城市一期导入武汉超市业巨头武商量贩，此 举旨在完善社区乃至区域生活配套，打造区域标杆项目。 其二，加速商业市场扩张，通过合作或者招商的方式导入品牌商家或者大型百货，例如世 茂集团与希尔顿签订战略合作协议，而龙湖北京项目也将通过招商以期达成打造北京最大 IMAX 影院的目的，此前，龙湖在北城天街等多个项目曾与UME 国际影院成功合作； 其三，合作获取商业用地，建立战略联盟，例如合景泰富与香港置地联手于成都拿地，这 也是香港置地首次进军成都市场，其旗下运营置地广场等多个大型百货。 究其原因，首先，全新的商业运营模式考验开发企业的资源整合能力。在此前提下，导入 品牌商家，借助其专业团队和商业运营能力就成为有效补充。随着专业能力以及实力的提升， 建立自己的运营管理团队，甚至自营品牌商家也都成为可能。这方面，万达就是很好的例子。 从早年与百货商家合作，到如今自营万千百货、院线，万达已形成以商业为核心的产业链条。 其次，此前国内商业地产的开发流程是“先建设后招商”，这种本末倒置的现象目前正在 改观。从目前来看，除圈地、前期规划以及建设外，招商、管理甚至资本募集都被提早摆上日 程。 再次，在加速商业项目扩张布局的同时，商业地产的竞争也开始从低端的销售竞争向高端运营 竞争发展。入场品牌能否带来足够的人气，对消费者能否形成吸金效应，这些被企业和置业者 所普遍关注。值得注意的是，对以住宅为主营收入的企业而言，类似大连万达一样，以商业养 商业的模式，短期内难以达成，在很长一段时间内，住宅板块还将是企业资金包括商业运营的 主要来源。 2010 年 11 月至今开发企业与部分商家/企业合作列表 资料来源：CRIC 市场——十大重点城市成交指数环比上涨，二十大典型城市成交指数环比下跌 11 月18 日，十大重点城市成交指数为135.53 ，环比昨日上涨了2.76 点，其中武汉成交涨幅最大，环 比上涨了31.34% ，成都跌幅最大，涨幅为28.65% ；二十大典型城市成交指数为191.87 ，环比昨日下跌了 19.44 点，其中兰州成交涨幅最大，环比上涨了220.76% ，大连跌幅最大，环比下跌了71.18%。 土地——安信证券7.17 亿元购得深圳福田中心区商业地块 11 月18 日，安信证券股份有限公司以7.17 亿元购得深圳福田区一地块，用于商业建设。该地块位于 福田中心区 ，总建面积为7 万平方米，折合楼板价为 10240 元/平方米，容积率为 14.54。该地块周边基 础设施较好，商业配套较为完善。 重点地块列表 单位：万平方米、元/平方米 城市 地块名称 土地用途 总建面积 成交总价 溢价率 深圳 福田B116-0077 地块 办公 商业 7.0 7.17 0％ 政策——公租房租满5 年可按经适房标准购买 11 月18 日，重庆市国土房管局在市政府公众信息网上披露公租房“管理细则”阶段性完善情况。这 些细则总共涉及七大方面，市国土房管局有关负责人表示，公租房管理实施细则还将在网络上全文公布， 征集市民的意见。根据细则，重庆将实现公租房与廉租房、经适房一体化。即符合廉